Modern attic loft in a renovated old building - available immediately in Berlin-Spandau
This vacant condominium is located on the top floor of a well-maintained apartment building in Berlin-Spandau and combines modern loft character with a quiet, secluded living atmosphere. The unit is located on the top floor and offers a living space of approx. 72 m². The space is complemented by an approx. 10 m² roof terrace and a basement room. The building dates from around 1905 and was extensively expanded and renovated in 2022. The overall condition of the apartment is as good as new, very good and well maintained.
The open-plan loft-style layout creates a spacious feeling with clean lines and versatile usage options. The living and dining area forms the center of the apartment and is architecturally highlighted by an approximately 180-degree glazed bay window. This special design gives the room depth, width, and an individual character. The floor is fitted with laminate flooring, which emphasizes the contemporary style.
The roof terrace extends the living space to the outside and offers both a beautiful view and an area protected from the wind and prying eyes, allowing for a high degree of privacy. The building has a full basement, which is dry and well maintained. In addition to the private basement room, there is a drying room, bicycle storage, and other functional rooms for communal use. The homeowners' association comprises a total of 18 apartments.
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
5. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
General The apartment is located in a quiet residential area in the Berlin-Spandau district. The surroundings are green, close to nature, and at the same time well integrated into the urban infrastructure. Both Spandau's old town and Berlin city center can be reached in a short time.
Transport connections There are excellent public transport connections. Bus lines such as the M45, X33, and X49 provide quick connections within Spandau. The U7 underground line from Rathaus Spandau and the S3, S5, S7, and S9 suburban railway lines at Spandau station offer convenient connections to the city center and beyond. Regional and long-distance trains also run from there.
Leisure and recreation The proximity to the Havel River, lakes and extensive green spaces offers a wide range of opportunities for recreation and leisure activities. You can enjoy walks, water sports or bike rides as well as the culinary delights of Spandau's old town.
Family There are several daycare centers, elementary and secondary schools, as well as playgrounds and sports facilities in the surrounding area. The family-friendly infrastructure makes the location attractive in the long term.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.870,13 €/m²
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
3,57% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.479 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
? Important information at a glance ? ? Rented: no ? Size of the condominium association: 18 ? Monthly maintenance fees: approx. 253 euros
Weitere Informationen
Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 5 Etagen
