Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück in zentraler Lage von Schöffelding
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1928 auf einem 2.040 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Schöffelding. Die Liegenschaft vereint Wohnhaus, umfangreiche Nebenflächen und substanzstarke Bestandsgebäude zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt. Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer mit klarer Grundstruktur. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Zwei Tageslichtbäder gewährleisten eine funktionale Trennung: eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven. Die Fenster sind teilweise als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine separate Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990; der Kunststoff-Öltank fasst ca. 4.500 Liter. Das Dach des Wohnhauses sowie die Dächer sämtlicher Nebengebäude wurden vor rund 18 Jahren erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen (Baujahr 2001), die zusätzliche Stell- oder Vermietungsoptionen eröffnen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit ca. 240 m² Fläche sowie einen Stall mit ca. 170 m². Beide Gebäude befinden sich in gutem Zustand und erweitern das Nutzungsspektrum erheblich - etwa für Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder alternative Konzepte. Der gepflasterte Innenhof schafft klare Verkehrs- und Rangierflächen. Eine Streuobstwiese ergänzt das Grundstück und unterstreicht den großzügigen Charakter der Außenanlage.
Strategische Optionen: Investment & Nutzung
Die Immobilie ist aktuell vermietet und steht ab dem 30.04.2026 zur freien Verfügung. Dies eröffnet einem Erwerber diverse Szenarien:
1.Eigennutzung: Großzügiges Wohnen und Arbeiten auf einem geschlossenen Hofensemble.
2.Revitalisierung: Sanierung und moderner Umbau der Bestandsgebäude zur Maximierung der Wohnqualität.
3.Projektentwicklung: Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage ist eine Neubebauung (z. B. ein Mehrparteienhaus) zur Vollvermietung oder zum Einzelabverkauf eine wirtschaftlich hochattraktive Option (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.)
Merkmale
2.040 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.218,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windach, Windach / Schöffelding (86949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schöffelding in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bietet der Standort kurze Wege zu wichtigen Zielen in der Region.
Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 35 Minuten, nach Augsburg ca. 30 Minuten. Der Ammersee ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Wassersport und Spaziergänge am Seeufer.
Busverbindungen bringen Kinder direkt zu den Schulen. Schöffelding verfügt über einen Kindergarten, zudem befinden sich Privatschulen in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
