Wohnung zum Kauf
650000 €
5.847 €/m²
3 Zimmer • 111,2 m² • 2. Geschoss

Exklusive Eigentumswohnung in Münster - barrierefrei, hochwertig ausgestattet mit Balkon in Münster

Diese hochwertige Eigentumswohnung in Münster überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2016 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet ein komfortables Wohnambiente auf hohem Niveau. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inklusive moderner Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, über Eck angelegten Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein stilvolles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², der außergewöhnlich viel Stauraum bietet und flexibel nutzbar ist.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was den gehobenen Wohnstandard zusätzlich unterstreicht. Zudem ist die Immobilie bereits für die Nachrüstung einer Klimaanlage vorbereitet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Das Gebäude entspricht mit der Energieeffizienzklasse B modernen energetischen Anforderungen und gewährleistet ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig effizienten Verbrauchswerten.

Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung belaufen sich aktuell auf ca. 16.200 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

5.846,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wienburg, Münster (48147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Norden von Münster. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, modernen Wohnbebauung sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Innenstadt von Münster ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der überregionalen Ziele.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 24,70 m², vermietbare Fläche: 111,17 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum See: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0