Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2499000 €2.499.000 €

1.485 €/m²

70 Zimmer  •  1.682,3 m²  •  2.288 m² Grundstück

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Gerberstraße 12A+B, Aldenhoven (52457)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 24 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aldenhoven. Die Wohnanlage besteht aus zwei baugleichen Gebäudeteilen mit jeweils 12 Wohnungen und eigenem Hauseingang, was eine übersichtliche Struktur und eine effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Beide Gebäude sind vollunterkellert und bieten somit zusätzliche Nutzflächen für Technik-, Lager- und Mieterkellerräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.682 Quadratmeter und verteilt sich auf ein großzügiges Grundstück von etwa 2.288Quadratmetern.

Die Wohnungsstruktur aus acht Zwei-Zimmer- und sechzehn Drei-Zimmer-Wohnungen gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Erträge. Zum Objekt gehören außerdem 14 Garagen und 7 Außenstellplätze. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 177.000 Euro und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, das Objekt um ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu acht Wohneinheiten zu erweitern. Eine entsprechende Bebauung wurde bereits mündlich mit dem Bauamt abgestimmt und vom Architekten befürwortet. Wir als vermittelndes Maklerbüro können den Käufer bei der Einholung der Baugenehmigung aktiv unterstützen. Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus wirtschaftlich stabilem Bestand und zusätzlicher Ausbauperspektive.

Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Genehmigung für die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung liegt bereits vor; der Einbau ist für das erste Quartal 2026 geplant. Die entstehenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen, sodass der Käufer von einer zukunftssicheren, energieeffizienten Wärmeversorgung profitiert.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Dach, Balkonen und den Hauseingangsbereichen. Zahlreiche Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln modernisiert, sodass sich die Gebäude heute in einem gepflegten, technisch soliden Zustand präsentieren.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit langfristiger Wertstabilität, nachhaltiger Vermietung und attraktivem Erweiterungspotenzial. Durch die Kombination aus sicherer Bestandsertragslage, geplanter Heizungsmodernisierung und genehmigungsfähiger Erweiterungsoption bietet dieses Ensemble eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Substanz, Ertrag und Zukunftsperspektive verbinden möchten.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Vereinbarung gilt als Vermittlungsnachweis an den jeweiligen Interessenten. Das vorstehende Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Drille ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.682,28 m², vermietbare Fläche: 1.682,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 36, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025