Großes Apartment mit eigenem Garten im Münchner Süden
Diese ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz ist genau das, was in München selten geworden ist: Eine kompakte Stadtwohnung in ruhiger Lage - mit richtig viel Grün vor der Tür.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit perfekt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1990) in der Kreuzhofstraße 6. Das Haus empfängt Sie mit einem modernen, gut beleuchteten Eingangsbereich, Aufzug und ordentlichem Gemeinschaftseigentum - ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch: . Wohn-/Schlafbereich . separate Küche . innenliegendes Bad . Flur mit Platz für Garderobe . Zugang zum Privatgarten (Sondernutzungsrecht)
Der Blick geht ins Grün, der Garten ist derzeit einfach genutzt und wartet darauf, von den neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Ob als Outdoor-Wohnzimmer, Kräutergarten oder ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr: Fliesenböden, ein klassisches 90er-Jahre-Bad und eine ältere Einbauküche. Die Wohnung ist perfekt vermietbar und bietet auch die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zugleich den Wert weiter zu steigern.
Kaufpreis & Angebotsverfahren . Kaufpreis Wohnung: 250.000 € . Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € . Gesamt-Kaufpreis: 270.000 € - Dieser versteht sich als Einstiegspreis im Angebotsverfahren. . Provision: Für Kaufende provisionsfrei!
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garten
Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Ausstattung & Highlights . Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage . ca. 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Bad . großer Privatgarten mit Sondernutzungsrecht . Tiefgaragenstellplatz im Haus . moderner Aufzug, gepflegtes Treppenhaus und Eingangsbereich . Fliesenböden in der Wohnung . Bad und Küche im Ursprungszustand. Ideal als Basis für eine eigene Modernisierung . aktuell keine größeren Haussanierungen bekannt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
6.578,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
263.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
13.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzhofstr. 6, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81476)
München-Forstenried Forstenried gehört zum Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und zählt zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer entspannten, fast schon kleinstädtischen Atmosphäre.
. Die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee) verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, bequem und ohne Umsteigen bis zum Marienplatz. . Über die A95 Richtung Garmisch und den Mittleren Ring sind sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar. . Der nahe Forstenrieder Park und der Südpark bilden gemeinsam eine der großen Grünachsen im Münchner Süden, ideal zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage für unterschiedliche Zielgruppen - vom Single bis zum Paar - attraktiv.
Für Eigennutzer . Bezugsfrei: selbst Einziehen, statt Miete zahlen . Erdgeschoss mit großem, eigenem Garten, ideal für Menschen, die Außenfläche schätzen . perfekte Basis, um einen ganz persönlichen Stadtwohntraum zu realisieren
Für Kapitalanleger . begehrte Wohnungsgröße mit sehr guter Vermietbarkeit . Garten und Tiefgarage als klare Pluspunkte im Mietmarkt . aussichtsreiche Perspektive auf zeitgemäße Miete und langfristig stabile Nachfrage
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
