Charmantes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage nahe Graz
Wohnfläche: ca. 73,00 m² | Zimmer: 3 | Grundstück: 1.062 m²
Verfügbarkeit: sofort
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Beschreibung:
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weinitzen - nur wenige Minuten von Graz entfernt - steht dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf..
Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Familien oder Investoren mit Vermietungsabsicht.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Laube , ein sanierungsbedürftiger, betonierter Pool sowie ein romantischer, kleiner Teich - perfekt für naturnahe Gestaltungsideen.
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 73,00 m²):
* Zugang über eine sonnige Südterrasse
* Vorraum
* 3 separat begehbare Zimmer
* Küche mit Essbereich
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Toilette
Kellergeschoss (ca. 73,00 m²):
* Außen- und Innenzugang
* Traditioneller Lagerraum mit Lehmboden, ideal für künftigen Weinkeller
* Zwei weitere Lagerräume
* Garage mit Montagegrube und elektrischem Sektionaltor
* Heizraum/Technikraum
Hinweis: Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierungsmaßnahmen.
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Ausstattung & Technik:
* Massivbauweise (30er Ziegel)
* Öl-Zentralheizung und zusätzliche feste Brennstoffe (Radiatoren)
* Parkett- und Fliesenböden
* Kunststofffenster (erneuert 2010)
* Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Eigenbrunnen
* Widmung: Reines Wohngebiet (WR) mit Bebauungsdichte 0,2-0,4
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Lage:
Die Liegenschaft liegt in einer besonders ruhigen, kinderfreundlichen Wohnsiedlung - nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Radegund und dem Schöckl. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:
* Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)
* Nahversorger (z.?B. Spar), Ärzte, Apotheken
* Schulen und Kindergärten in der Nähe
* Graz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
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Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial - ideal für Familien, handwerklich begabte oder Anleger. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Investition: Mit etwas Engagement kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen.
Das Objekt wird laufend geräumt, es folgen noch weitere Fotos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <5.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <9.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
