Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Personenaufzug in Bad Wildungen-Frebershausen
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus wurde zunächst im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau sinnvoll erweitert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich auf zwei Etagen - OG ca. 139 m² und EG ca. 112 m². Diese Aufteilung macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder auch als langfristige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight stellt der Personenaufzug (Baujahr 2006) dar, der einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zu den Etagen ermöglicht und das Objekt auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.
Ausstattung und Raumaufteilung . zwei großzügige Wohneinheiten (unten ca. 112 m², oben ca. 139 m²) . helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafräume . großzügige Wohnbereiche mit angenehmem Raumgefühl . modernisiertes Badezimmer im OG (2011) . Wintergarten OG (2011) mit Blick ins Grundstück . Gepflegter Innen- und Außenbereich . Funktionale Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: . Erneuerung des Badezimmers . Errichtung eines Wintergartens . Erneuerung des Daches
Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand und zur Werterhaltung der Immobilie bei.
Nutzungsmöglichkeiten . Mehrgenerationenhaus . Eigennutzung mit separater Wohneinheit . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Kapitalanlage mit zwei großzügigen Wohnungen
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus in Frebershausen überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen gepflegten Zustand, eine ruhige Lage sowie durch besondere Ausstattungsmerkmale wie den Personenaufzug und den Wintergarten. Die klare Aufteilung in zwei gleichwertige Wohneinheiten bietet maximale Flexibilität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Merkmale
576 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.015,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.503 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
29.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frebershausen, Bad Wildungen (34537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frebershausen ist ein kleiner, sehr naturnah gelegener Ortsteil der Kur- und Gesundheitsstadt Bad Wildungen im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort liegt idyllisch in einem engen Talkessel am Wesebach und gilt als "Tor zum Nationalpark Kellerwald-Edersee". Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, Wiesen und geschützten Naturlandschaften verleiht Frebershausen eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität - geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung.
Trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage überzeugt Frebershausen durch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Versorgungsangebote. Neben der nahegelegenen Kernstadt Bad Wildungen befindet sich auch die Stadt Frankenau in kurzer Fahrdistanz. Frankenau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten.
Damit verbindet Frebershausen auf ideale Weise die Zurückgezogenheit und Naturnähe eines kleinen Dorfes mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferien- oder Zweitwohnsitze attraktiv ist - für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege im Alltag legen.
