Wohnung zum Kauf 589.000 € 3 Zimmer 80 m² 2. Geschoss frei ab sofort Neustadt-Süd Köln / Neustadt-Süd 50677

Wohnung zum Kauf
589000 €
7.363 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Exklusiv wohnen in der Kölner Südstadt - urban, mitten in einer grünen Oase, umfangreich renoviert

Eine Wohnung, die man nicht sucht - sondern unerwartet findet!
In einer der begehrtesten Lagen von Köln, im Herzen der Südstadt, öffnet sich eine Wohnung, die all das vereint, was urbanes Wohnen so besonders macht:

Eine perfekte Lage, Großzügigkeit, Licht, Ruhe und eine Atmosphäre, die Sie sofort berühren wird. Schon beim Eintreten merkt man, wie viel Sorgfalt, Stil und Gespür für Raum dieses Zuhause prägen.

Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich einladend offen. Die Räume wirken harmonisch, durchdacht und entfalten eine Ruhe, die man in dieser Form nur selten erlebt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon - ein Ort, der den Tag verlängert, den Blick weitet und dem Zuhause eine zusätzliche Dimension schenkt. Ob ruhiger Morgenkaffee oder laue Sommerabende: Dieser Außenraum wird schnell zum Lieblingsplatz mit wunderschöner Aussicht.

Denn diese Immobilie ist in vielen Details außergewöhnlich. Sie liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000?m² und eröffnet - mitten in der Südstadt - vom Frühjahr bis in den Oktober einen idyllischen Blick ins Grüne. Ein Privileg, das in dieser Lage selten geworden ist.

Die Wohnung selber verbindet das Flair der Südstadt mit einem besonderen Wohngefühl, das jeder spürt, der diese Wohnung betritt. Sie ist ideal für viele Menschen, aber wird auch die begeistern, die Wert auf Ästhetik, Qualität und eine besondere Wohnkultur legen. Für alle, die nicht einfach eine Wohnung kaufen möchten, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich ganz besonders wohlfühlen.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem sind - etwas, das sich nicht erklären, sondern nur erleben lässt - dann sollten Sie diese Wohnung kennenlernen.

Fordern Sie gerne auch das ausführliche Exposé an.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Parkett

Die Wohnung wird umfangreich renoviert, mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen übergeben.

Südsonne inklusive: Ein ca. 6?m² großer Süd-Balkon, der im Rahmen der Haussanierung umfassend erneuert wurde, rundet das Wohnangebot ideal ab und bietet mit dem Blick ins Grüne den optimalen Platz für viele schöne Ideen.

ALLE AUSSTATTUNGSMERKMALE und eine Auswahl der wichtigsten Sanierungen/ Renovierungen in der Wohnung und im Haus

* 2025 Ein hochwertiger, neu verlegter edler Eichenparkett mit modernen Langdielen.
* 2025 Weiße vielfach glatt gespachtelte und geschliffene Wände
* 2025 Überprüfung der Elektrik und Austausch aller Schalter und Steckdosen.
* 2025 Im Rahmen der Badrenovierung wurde die Badewanne erhalten, und das Bad um eine neue moderne Regenduschenfunktion ergänzt, die komplette Keramik und alle Armaturen wurden ausgetauscht.
* 2025 Alle Türen wurden renoviert und mit neuen Türbändern und Türklinken ausgestattet.
* Drei Abstellbereiche, in Flur und Küche
* Das Haus ist unterkellert und bietet u.a. Abstellbereiche für Fahrräder an.
* Zu der Einheit, die Sie erwerben, gehört ein großzügiger, ca. 12 m² großer Kellerraum mit Fenster dazu.

Zum Haus:
* 2016 Das Haus wurde mit einem neuen Dachstuhl und einem perfekt gedämmten Dach ausgestattet
* 2017 Das Mehrfamilienhaus wird mit einer modernen Gasheizung/Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 ausgerüstet, die zuverlässig und besonders effizient arbeitet
* 2017 wurde auch eine neue, moderne und energieeffiziente Haustür eingebaut.
* 2017 Zur gleichen Zeit wurden auch alle Flurfenster im Rahmen der energieeffizienten Sanierung ausgetauscht.
* 2017 Fassadensanierung und Neugestaltung der Fassade auf der Straßenseite
* 2018 Treppenhaussanierung
* 2018 Sanierung aller Balkone
* 2018 Die Hausfassade wurde im Gartenbereich renoviert und leuchtend weiß angestrichen.
* 2018/19 wurde auch die Hauswasserstation nebst automatischer Fülleinrichtung erneuert.
* 2020 Erstellung eines neuen Müllplatzes
Zum Abschluss erfolgt die Strangsanierung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

7.362,50 €/m²

Hausgeld

339.78 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

660.092 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

71.092 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Süd, Köln / Neustadt-Süd (50677)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Kölner Südstadt - einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Das Umfeld überzeugt mit seinem besonderen Flair, vielfältigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer hervorragenden Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Fachgeschäfte sowie mehrere attraktive Grünanlagen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Volksgarten, der mit einem Biergarten, Spazierwegen rund um den See, Picknickflächen und ausgewiesenen Grillbereichen ein beliebter Treffpunkt ist.
Schulen, Kindergärten und sogar ein Krankenhaus sind bequem fußläufig erreichbar.

Das umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus steht auf einem der größten Grundstücke der Umgebung. Auf dem Areal befindet sich zudem einer der ältesten und beeindruckendsten Bäume der Innenstadt außerhalb von einem Park.

Der gemeinschaftliche Teil des Gartenbereichs kann gerne bei Interesse mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum.

Auch der Rhein ist nicht weit entfernt. Der Rheinauhafen mit seinen gastronomischen Angeboten und der modernen Architektur ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird umfangreich renoviert, übergeben und kann kurzfristig bezogen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese außergewöhnliche Wohnung zu sichern.

Weitere Objektunterlagen werden nur bei seriösem Interesse zur Verfügung gestellt.
Eine sichere Finanzierung ist die Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie.
Daher erwartet der Verkäufer einen Nachweis über ausreichendes Vermögen. Alternativ arbeiten wir mit Finanzdienstleistern zusammen, der unter Zugriff auf rund 400 Banken ein attraktives Angebot vorschlagen kann, oder Ihnen vorab einen unverbindlichen Finanzierungscheck anbieten kann.

Für diesen Aufwand übernimmt der Verkäufer auch die Provision, das bedeutet, es fallen keine weiteren Maklerkosten an. Dies reduziert Ihre Gesamtkosten deutlich.

Mit dem Immobilien-Team Anette Tessar haben Sie einen erfahrenen Partner, der perfekt vernetzt ist, an Ihrer Seite.

Mit unseren Büros in Köln und Bonn betreuen wir Kunden in beiden Städte und in allen umliegenden Kreisen.
Die Firma profitiert von rund 15 Jahren Immobilienerfahrung, wobei ich persönlich vorher 10 Jahre die Direktion Köln-Bonn für Wüstenrot-Immobilien betreut habe. Dort war ich zum Schluss in der TOP 5 der besten deutschen Makler.

Meine hervorragenden Leistungen werden auch von der Branche gewürdigt. Daher wurde ich wiederholt mit dem Immobilien-Award ausgezeichnet. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 2.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 2.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.25, Distanz zur Hauptschule: 1.21