Wohnung zum Kauf 152.000 € 1,5 Zimmer 52 m² 2. Geschoss frei ab 30.06.2026 Kaufbeuren 87600

Wohnung zum Kauf
152000 €
2.923 €/m²
1,5 Zimmer • 52 m² • 2. Geschoss • frei ab 30.06.2026

Gepflegte 1,5-Zi-Wohnung mit Einbauküche, Balkon, zzgl. Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine hervorragende Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit lichtdurchfluteten Räumen präsentiert sich diese charmante Wohnung hell und freundlich und der clevere Schnitt lässt sie größer wirken als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Zu den Annehmlichkeiten gehört eine Küche, die optimal in das Raumkonzept integriert ist, sowie ein einladender West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Gegend, die das Beste aus beiden Welten bietet - ein friedliches Zuhause inmitten urbaner Infrastruktur.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der geräumige Tiefgaragen-Stellplatz, der für 15.000 Euro hinzugekauft werden kann und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Keller, der weiteren praktischen Stauraum bietet.

Das gesamte Objekt wird von einem Verwalter sehr ordentlich betreut, was zu einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild des Hauses beiträgt. Eine Traum-Mieterin, die seit 1,5 Jahren dort wohnt, sorgt durch ihre Zuverlässigkeit für zusätzliche Attraktivität.

Zudem ist die Wohnung durch ein geringes Hausgeld besonders interessant, was sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zu einer hervorragenden Investition macht.

Merkmale

frei ab 30.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten

Diese charmante Wohnung besticht durch ihre sorgfältig ausgewählte Ausstattung und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist mit einem gepflegten Holzboden ausgestattet, der eine warme und ansprechende Atmosphäre schafft.

Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Die geräumige Tiefgarage ermöglicht sicheres Parken und bietet ausreichend Platz für größere Fahrzeuge.

Für die Fahrradliebhaber steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, der einen sicheren und praktischen Aufbewahrungsort bietet.

Im gemeinschaftlichen Wäschekeller haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen. Ein praktischer Außenaufgang erleichtert den Zugang und Transport.

Diese Merkmale machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause, das sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

152000 €

2.923,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

183 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

164.920 €1

Kaufpreis

152.000 €

Kaufnebenkosten

12.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.280 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.320 €

Provision für Käufer (3%)

4.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

760 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaufbeuren ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, die im Regierungsbezirk Schwaben gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Kaufbeuren, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher vorteilhaft ist. Hier sind einige Aspekte, die die Lage auszeichnen:

Die Wohnung liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Kaufbeuren, was den Zugang zu städtischen Dienstleistungen, Geschäften und Restaurants erleichtert.

Kaufbeuren ist gut angebunden, mit Zugverbindungen und Straßen, die eine bequeme Anreise in benachbarte Städte ermöglichen und profitiert von dieser guten Verkehrsinfrastruktur.

Als historische Stadt verfügt Kaufbeuren über verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen. Die zentrale Lage bedeutet, dass viele dieser Angebote leicht erreichbar sind.

Die Umgebung von Kaufbeuren bietet malerische Landschaften, die sich für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren eignen. Auch in der Stadt selbst gibt es Parks und Grünflächen.

In der Nähe gibt es Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren und andere wichtige Dienstleistungen, die den Alltag komfortabler gestalten.

Die Gegend um die Wohnung ist eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine belebte Atmosphäre schafft, jedoch bietet sie auch ruhige Ecken für Entspannung.

Diese Aspekte machen die Wohnung in Kaufbeuren sowohl für das tägliche Leben als auch für geschäftliche Aktivitäten attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 90,3kWh, Gas, Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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Referenznummer: M35A/0925/04#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf152000 €152.000 €2.923 €/m²1,5 Zimmer • 52 m² • 2. Geschoss • frei ab 30.06.2026Kaufbeuren (87600)AnrufenKontaktieren