Maisonette zum Kauf

Preis auf Anfrage

6 Zimmer  •  244,2 m²  •  EG

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Prenzlauer Berg, Berlin (10439)

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Hinweis zum Bieterverfahren
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Ein fester Kaufpreis ist nicht vorgegeben. Interessenten haben die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Gebots vor. Eine Verpflichtung zum Verkauf, auch an den Höchstbietenden, besteht nicht.

Willkommen in dieser exklusiven Maisonettewohnung im begehrten Prenzlauer Berg, einem der lebenswertesten Stadtteile Berlins. Auf rund 244 m² Wohnfläche bietet diese exklusive Immobilie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Zudem bieten sich ideale Nutzungsmöglichkeiten für Selbständige, die wohnen und Arbeit mit einander verbinden wollen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Bereits der weitläufige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Stil. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei liegen zur Straße, das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad in Richtung Garten. Das elegante Bad en suite ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Neben den Schlafzimmern befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste Bad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie die offene Einbauküche mit Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier führt der Weg auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Eine Wendeltreppe verbindet den Eingangsbereich mit der oberen Ebene. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich mit Blick auf die Wichertstraße, der sich ideal als Arbeitslounge oder stilvoller Rückzugsort eignet. Über den Flur erreichen Sie ein innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer mit Anschluss für eine Waschmaschine. Am Ende des Flurs liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzlicher Wohnraum, beide mit Blick ins Grüne und in Richtung Straße.

Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Eichenholzparkett und doppelt verglaste Fenster mit Alurahmen. Bodentiefe Fenster im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.

Zwei Abstellräume, ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug im Treppenhaus gewährleistet bequemen Zugang zu allen Ebenen.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und urbane Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,54 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 25.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 4.11