Dreifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld in Bochum-Harpen
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Wohnkonzept, das besonders für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme interessant ist. Die Immobilie befindet sich als Doppelhaushälfte auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern pro Etage.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck von Großzügigkeit und Struktur. Die klassische Aufteilung schafft klare Wohnbereiche und ermöglicht gleichzeitig ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Während das Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten besonders familienfreundlich gestaltet ist, überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Einheit im Obergeschoss ist derzeit für 410 € Kaltmiete vermietet und bietet damit bereits eine solide Einnahmebasis. Die übrigen Wohneinheiten stehen leer und können unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsort behalten möchten. Ebenso eröffnet die Aufteilung attraktive Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die aktuell als Apartment genutzt wird und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Der vollunterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Alltag, Hobby oder Vorrat.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie angenehm alltagstauglich. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, für spielende Kinder oder gesellige Sommerabende auf der Terrasse. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage sorgen für komfortable Parksituationen und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.
Dieses Haus verbindet Raum, Flexibilität und eine solide Basis für langfristige Wohnkonzepte in einer Weise, die heute nur selten zu finden ist. Eine Immobilie mit Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf generationsübergreifendes Wohnen und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
Bezug: sofort
395 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.073,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harpen, Bochum (44805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Bochumer Stadtteil Harpen - einer Umgebung, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Mischung aus Familienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gerade für Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den täglichen Ablauf spürbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sind schnell erreichbar und schaffen eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Altersgruppen. Spazierwege, kleinere Parks und Naherholungsbereiche laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen sind auch Dortmund, Herne, Essen und weitere Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar - ideal für Berufspendler oder Familien mit flexiblem Alltag.
Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich die Umgebung ihren ruhigen und wohnlichen Charakter. Genau diese Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.13, Distanz zum Bus: 0.11
