Ideal für Mehrgenerationen-Konzept oder Teilvermietung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 389 m² Wohnfläche und 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für flexible Wohnmodelle - ideal, wenn mehrere Generationen unter einem Dach leben sollen oder wenn Eigennutzung und Teilvermietung sinnvoll kombiniert werden sollen.
Ein besonderes Plus ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.280 m²: Garten, Terrasse und mehrere Balkone schaffen beste Voraussetzungen für Familienleben und erholsame Rückzugsorte. Die Südausrichtung von Garten und Balkonen sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Stunden - perfekt für Spielbereiche, gemeinsames Beisammensein oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist gepflegt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Chance, Grundrisse und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Besonders praktisch für ein Mehrgenerationenkonzept: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, was Privatsphäre ermöglicht und das Zusammenleben deutlich entspannter macht - ebenso wie eine klare Trennung bei einer Teilvermietung.
Mehrere PKW-Außenstellplätze sowie eine große Doppelgarage ergänzen das Angebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser vielseitigen Immobilie.
Merkmale
1.280 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
- 3 Wohneinheiten (eine davon ist vermietet) - Geräumige Doppelgarage - 5 PKW Außenstellplätze - Terrasse - Balkon - PV Balkonanlage - Garten - Zwei Gartenhäuser - Pavillon - Kameras im Außenbereich - Einbauküche (Nolte) - Zentralheizung, Gas
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.576,32 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietlingen, Keltern (75210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In Keltern erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet der Standort hohen Freizeitwert bei bester Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Die hervorragende Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV macht die Lage auch für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren äußerst attraktiv. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
