Wohnung zum Kauf
439000 €
4.390 €/m²
3 Zimmer • 100 m²

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss in Frankfurt-Fechenheim

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr ca. 1906 und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Einheit viel Platz und eignet sich dank des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere als interessante Kapitalanlage in gefragter Frankfurter Lage.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - eine in dieser Größenordnung seltene und besonders komfortable Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der klassische Altbaucharme des Hauses verbindet sich harmonisch mit einer funktionalen und zeitgemäßen Grundrissgestaltung.

Das Gebäude präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gewachsener Eigentümerstruktur. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.180 € p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Dadurch bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Frankfurter Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilienbilder vor Beginn des Mietverhältnisses gemacht wurden.

Besonders interessant: Im selben Gebäude steht zusätzlich eine modern ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Frankfurt-Fechenheim mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt sowie der Nähe zum Main und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Merkmale

vermietet
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

4.390 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.180,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.792 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

50.792 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fechenheim, Frankfurt am Main (60386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frankfurt-Fechenheim vereint auf besondere Weise gewachsene Ortsstruktur mit urbaner Nähe und entwickelt sich zunehmend zu einem spannenden Wohnstandort im Osten der Mainmetropole. Der Stadtteil liegt malerisch am Ufer des Mains und bietet mit weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen entlang des Wassers einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für alle, die Natur schätzen und zugleich die Vorzüge der Großstadt genießen möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A66 und A661 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Vernetzung.
Fechenheim blickt auf eine lange Geschichte zurück und bewahrt sich seinen charmanten, teils dörflichen Charakter mit Altbauten und gewachsenen Nachbarschaften. Gleichzeitig gewinnt der Standort durch städtebauliche Entwicklungen zunehmend an Attraktivität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Die Kombination aus naturnaher Lage am Main, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Frankfurt-Fechenheim zu einem vielseitigen Wohnstandort mit Potenzial.