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Loft zum Kauf provisionsfrei 585.000 € 3,5 Zimmer 200 m² EG Hohenwart Pforzheim 75181

Loft zum Kauf • provisionsfrei
585000 €
2.925 €/m²
3,5 Zimmer • 200 m² • EG

Loftwohnen mit Komfort wie im eigenen Haus

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese außergewöhnliche Loftwohnung im Erdgeschoss ist gemacht für Menschen, die großzügig, komfortabel und naturnah wohnen möchten - ohne auf eine gute Anbindung und Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Über die Hofeinfahrt erreichen Sie das zurückgesetzte, ruhig gelegene Loft. Nach dem Betreten über den eigenen Hauseingang, entfaltet sich auf ca. 200 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit 3 m hohen Decken, großen Glasflächen und viel Raum für individuelles Leben. Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten gehen hier fließend ineinander über. Der Kaminofen sorgt für Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung für ein spürbar angenehmes Wohngefühl.

Alles auf einer Ebene: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-Suite bildet den privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte, geschützte Terrasse - fast ganzjährig nutzbar und ein natürlicher Erweiterungsraum des Wohnens im Freien.

Zwei Autos parken bequem in der Doppelgarage direkt gegenüber dem Hauseingang. Wallbox und PV-Anlage unterstreichen den modernen, komfortorientierten Anspruch dieses Zuhauses.

Ein Zuhause für Menschen, denen Lebensqualität wichtig ist und die Raum, Ruhe und Komfort bewusst genießen möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

2.925 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

625.950 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

40.950 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenwart, Pforzheim (75181)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohenwart, ein Stadtteil südlich von Pforzheim, liegt ruhig, grün und ist dennoch gut angebunden. Natur, Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar sind.

Der Ort liegt idyllisch und familienfreundlich am Rande des Nordschwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Wanderwegen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Kurbäder Bad Liebenzell, Bad Wildbad, Bad Herrenalb oder Schömberg liegen direkt vor der Haustüre. Ein Highlight, besonders für Golffreunde, ist der Golfclub Bad Liebenzell, den Sie in 15 Minuten mit dem Pkw erreichen. Kindergarten, Grundschule, ein Dorfladen, ein Landgasthof und das "Hohenwart-Forum" (Hotel und Tagungszentrum) befinden sich direkt im Ort.

Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden Huchenfeld, Schellbronn oder Neuhausen. Alles ist innerhalb von ca. 10 min mit dem Pkw erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt ist nur eine kurze Bus- oder Autofahrt entfernt. Sie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angeboten, Sportmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung aller Art. Alle Schularten sind hier vorhanden, wie auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen
2010 Kernsanierung und Umbau zur Loftwohnung
2015 Austausch der Ölzentralheizung durch eine Erdgasheizung
2021 Sanierung der kompletten Hof- und Garagenzufahrt
2021 Neugestaltung der Terrasse (Dielenboden, Trennwände)
2021 Neue Haustüre mit verbessertem Wärme- und Einbruchschutz
2021 Installation einer Wallbox in der Doppelgarage (11 kW)
2022 Sanierung des Gästebads
2023 Inbetriebnahme PV-Anlage (8,2 kWp)

Hausgeld:
Mit 879 Euro/Monat erscheint das Hausgeld auf den ersten Blick etwas hoch. Bezogen auf die großzügige Wohnfläche liegt es mit 4,39 Euro/qm jedoch im Rahmen moderner Eigentumswohnungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nrhc5h

Referenznummer: 427607

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