Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.434 €/m²

7 Zimmer  •  244 m²  •  909 m² Grundstück

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Frankenholz, Bexbach (66450)

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In ruhiger und äußerst angenehmer Wohnlage von Frankenholz präsentiert sich dieses beeindruckende Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 244 m² bietet diese Immobilie viel Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte - sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Bereits das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Die harmonische Einbettung in die Umgebung sowie die klare Struktur des Hauses unterstreichen den wertigen Charakter dieser Immobilie.

Die beiden Wohneinheiten sind sinnvoll voneinander getrennt und eröffnen dadurch maximale Flexibilität.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 134 m2 bietet sofortige Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer oder neue Mieter. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente mit besonderer Großzügigkeit:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront bildet das Herzstück der Einheit. Der Kamin verleiht dem Raum eine warme, stilvolle Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert - ein Ort für entspannte Abende und besondere Momente.
Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und Funktionalität. Ein angrenzender, großzügiger Nebenraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich oder als Erweiterung der Küche für ein noch offeneres Raumgefühl.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ideal für einen anspruchsvollen Alltag.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m2 ist derzeit für 540 € u. 100 € Nebenkosten vermietet und bildet eine solide, nachhaltige Einnahmebasis.

Das weitläufige Grundstück bietet Raum für stilvolle Terrassengestaltung, Spielflächen oder eine grüne Oase der Entspannung. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Zusätzliche Nutz- und Stauflächen bieten sich im Erdgeschoss des Hauses und unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses. Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Diese Immobilie vereint Substanz, Großzügigkeit und vielseitige Perspektiven - ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Wert in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Saarland