Reihenendhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

3.224 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  533 m² Grundstück

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Travemünde, Lübeck (23570)

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Dieses gemütliche, voll unterkellerte Reihenendhaus, Baujahr 1963, steht auf einem ca. 533 m² großen Erbpachtgrundstück.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 133 m²) verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Gäste-WC's, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 wohnlich ausgebauter Spitzboden & ca. 30 m² Keller.

Zu dem Haus gehört eine Garage, welche sich ca. 50 m vom Haus befindet.

KELLERGESCHOSS: Ca. 30 m² Keller mit 3 Räumen und 1 Heizungsraum. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zum Garten.

ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich aus geht rechts das Gäste-WC ab. Vom Flur aus gehen links die Küche und rechts der Kellerzugang ab. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassen-/Gartenzugang. Von hier aus haben Sie einen beeindruckenden Blick in den großen Garten. Die Stein-Terrasse mit Holzpavillon verläuft links am Haus und hinter dem Haus.

OBERGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich ein kleines Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer und im Flur sind Einbauschränke verbaut.

SPITZBODEN: Vom Flur aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden (ca. 2,10 m Deckenhöhe). Hier befindet sich ein heller, wohnlich ausgebauter Raum mit separatem WC.

Das Haus ist in einem modernisierungs-/renovierungsbedürftigem Zustand.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2058. Die Restlaufzeit beträgt somit 32 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt ca. 79,14 EUR (949,77 EUR / Jahr).

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 76 m² ohne anteilige Terrasse
ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
+ Flur: ca. 6,69 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,64 m²
+ Küche: ca. 7,59 m²
OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer klein: ca. 8,89 m²
+ Schlafzimmer groß: ca. 22,39 m²
+ Flur: ca. 3,66 m²
+ Tageslicht-Duschbad: ca. 3,29 m²

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 260,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 05.02.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1963
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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