Wohnung zum Kauf

204000 €204.000 €

3.287 €/m²

2 Zimmer  •  62,1 m²  •  2. Geschoss

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Kasernenviertel, Regensburg (93053)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich bietet. Das ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Größe fügt sich harmonisch in den Schnitt der Wohnung ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand: Der Gas-Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert, die Außenwände bereits 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen, und die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer wurden ca. 2009 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurden zudem die Haustür sowie die Schließanlage erneuert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Qualität des Hauses. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Komfort im Alltag sorgt die sehr gute Parksituation: Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 368,00 €, wovon lediglich 60,00 € nicht umlagefähig sind.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 zuverlässig vermietet.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch: Nach Erwerb besteht - im Rahmen der gesetzlichen Regelungen - grundsätzlich die Möglichkeit, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. So verbindet das Angebot eine solide Kapitalanlage mit der Option einer späteren Selbstnutzung.

Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde nach der Erneuerung der Heizungsanlage nicht neu ausgestellt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich daher noch auf die vorherige Heizungsanlage und können von den tatsächlichen aktuellen Verbrauchs- bzw. Effizienzwerten abweichen.

Das Hausgeld beträgt 368,00 €, davon sind 60,00 € nicht umlagefähig. Der Großteil des Hausgeldes ist durch den Energieverbrauch der Mieter begründet.
Wohnung derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 650 € zzgl.. 50 € Garage + 20 € Stellplatz
Mieterhöhung ab 01.02.2026 auf 715 € kalt zzgl.. 50 € Garage + 20 € Stellplatz

3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 103.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 2.30