NEUBAU von modernen Doppelhäusern in Nürnberg Laufamholz !
Modernes Wohnen in bester Lage von Nürnberg.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver Wohnlage in Nürnberg Laufamholz entstehen moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einer familienfreundlichen Umgebung verbinden.
Die stilvollen Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Architektur, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Massivbauweise. Mit rund 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmern sowie einem vollwertigen Keller bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Wohnraum. Der hochwertige, gedämmte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.
Der Spitzboden kann auf Wunsch noch ausgebaut werden.
Ihr Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und angepasst. Das heißt Sie können den Grundriss, die Raumaufteilung und das Erscheinungsbild Ihres neuen Hauses selbst mitgestalten! Wir bauen ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.
Zahlreiche Referenzobjekte in unmittelbarer Umgebung vorhanden - sprechen Sie uns einfach an. Doppelhaus zwei mit 502m² Grunsdstücksgröße - 896.000,- Euro.
Leistungen - Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung. - 5 Jahre Gewährleistung
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
zzgl. Baunebenkosten ab ca. 45.000,- Euro (je nach Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung)
Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.
Merkmale
495 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
6.350 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
969.632 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
80.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.737 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbürg, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laufamholz liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg und grenzt direkt an die Nachbarstadt Laufamholz/Schwaig sowie den Lorenzer Reichswald. Der Stadtteil gehört zu den absoluten Premium-Wohnlagen Nürnbergs. Charakteristisch ist die perfekte Symbiose aus städtischer Nähe und idyllischer Natur: Im Norden wird der Stadtteil durch die malerischen Pegnitzauen begrenzt, im Süden und Osten schließt sich das zusammenhängende Waldgebiet des Reichswaldes an. Die Bebauung ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern, gepflegten Doppelhaushälften, Villenstrukturen und kleineren, modernen Mehrfamilienhäusern.
Laufamholz bietet eine hervorragend ausgeprägte, autarke Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Stadtteil erledigen.
Einkaufen: Supermärkte (u.a. Edeka, Norm), Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich meist entlang der Hauptverkehrsachse (Laufamholzer Straße).
Medizinische Versorgung: Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort ansässig.
Bildung & Betreuung: Der Stadtteil ist extrem familienfreundlich. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie die renommierte Grundschule Laufamholz. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Stadtteilen (z. B. Mögeldorf) oder im nahen Schwaig und sind mit dem Fahrrad oder ÖPNV schnell erreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
