Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1740000 €1.740.000 €

897 €/m²

100 Zimmer  •  1.940 m²  •  3.330 m² Grundstück

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Beilrode (04886)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 vereint Substanz, Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit in idealer Weise. Mit zwei separaten Hauseingängen bietet das Objekt eine klare Mieterstruktur, optimale Verwaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Bereits die massive Bauweise signalisiert Werthaltigkeit: Betonfundamente, Schwerbeton-Kellerwände sowie tragende Konstruktionen aus Stahlbetonfertigteilen schaffen eine langlebige Grundlage für Ihr Investment. Außen- und Innenwände aus Gasbeton gewährleisten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität sowie Wärme- und Schallschutz.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.939,99 m² und generiert aktuell Mieteinnahmen von ca. 61.863,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 19 vermieteten Mieteinheiten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich konstruktiv durchdacht: Stahlbetondecken im Keller- und Obergeschoss, eine Holzbalkendecke (Kehlbalkenkonstruktion) im Dachgeschoss sowie ein voll gedämmtes Satteldach mit Schleppgauben und Eindeckung mit langlebiger Frankfurter Pfanne.

Die Dachgauben sorgen nicht nur für zusätzliche Wohnfläche, sondern auch für eine hervorragende Belichtung der Dachgeschossbereiche - ein wichtiges Argument in der Vermietung.

Die Wohnungen verfügen über zweckmäßige, gut strukturierte Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen auf schwimmendem Estrich, gefliesten Küchen, Bädern und Fluren, weißen Sanitärobjekten in solider Qualität sowie Badewannen und Waschbecken in gepflegter Ausführung.

Die gute Besonnung und Belichtung steigert nachhaltig die Wohnqualität und damit die Attraktivität am Mietmarkt.

Besonders investorenfreundlich ist die dezentrale Gasversorgung: Gasthermen in den Bädern, Thermostatregelung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen sowie Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer.
? Massive, langlebige Bauweise
? Zwei getrennte Eingänge - optimale Struktur
? Gedämmtes Dach mit Gauben
? Gute Vermietbarkeit durch praktische Grundrisse
? Wirtschaftliche Einzelheizungen
? Solide Außenanlagen

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Stabilität und nachhaltige Einnahmen legen. Ein klassisches Renditeobjekt mit Perspektive.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 1.939,99 m², Gesamtfläche: 1.939,99 m², vermietbare Fläche: 1.939,99 m², Anzahl der Badezimmer: 30, Anzahl der Wohneinheiten: 30, 4 Etagen