Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der zentrale Lage mit lichtdurchfluteten Grundrissen und modernem Wohnambiente. Die großzügigen 151,33qm Wohnfläche zzgl. 34,79 qm Nutzfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn-Essbereich mit Küche und Gäste WC im Erdgeschoss, im Obergeschoss auf zwei Kinderzimmer mit einem großem Balkon und mit Tageslichtbad sowie im Dachgeschoss das große Studio-Schlafzimmer mit separatem Tageslicht-Bad. Das Kellergeschoss ist ausbaufähig und bietet genug Fläche für einen zusätzlichen Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von 3,0m im Erdgeschoss.
Zu jeder Wohnung können 1 bis 2 Stellplätze im Mehrfachparker dazu erworben werden.
Raumaufteilung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Balkon - 3 Fachverglasung Fenster - Elektrische Rolläden -Hochwertiger Schall- u. Wärmeschutz - Fußbodenheizung
Die innenausarbeiten wie: - Malerarbeiten -Fußbodenarbeiten -Bad Fliesen -Badeinrichtung -Innentüren Parkplatz kostet extra 20 000 Euro
**sind im Kaufpreis enthalten**
**Sprechen Sie uns einfach an **
Merkmale
Bezug: 3 Monate
2 Geschosse
offene Küche
ausgebautes Dach
Balkon
Terrasse
Gartenanteil
2 Stellplätze: Duplex-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.627,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57inkl gezetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rembrücker Weg 38, Obertshausen (63179)
Obertshausen ist eine Stadt mit ungefähr 24.000 Einwohnern, welche zum Kreis Offenbach gehört. Aufgrund des großen Angebots an Freizeitaktivitäten vor Ort (u.a. Wellness-Center Monte Mare, Waldpark Obertshausen, Fahrradstrecken und nahe Wanderwege im Grünen), ist die Lage vor allem für Familien mit Kindern äußerst interessant.
Der vorhandene S-Bahnanschluss in Obertshausen ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt - damit erreichen Sie u.a. die Städte Offenbach, Mühlheim, Hanau sowie Frankfurt am Main sehr bequem in nur ca. 5 Minuten bis ca.15 Minuten.
Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A-3 sowie die Bundesstraße B-45.
Weitere Informationen
Besonderheit
Die Doppelhaushälfte steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück ( keine Realteilung). Der Verkauf umfasst den entsprechenden Miteigentumsanteil mit zugeordnetem sondernutzungsrecht.
sonstige
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das telefonische Auskünfte über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs.
Wir empfehlen Immobilieninteressenten vor der Immobiliensuche eine Beratung zum Vorhaben mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
Bei Anfrage zu einem Besichtigungstermin sollte im Voraus geklärt sein, ob die Finanzierung zum Immobilienkauf darstellbar ist.
Bei weiteren Fragen zu einem Besichtigungstermin oder für eine Beratung einer Finanzierung über unsere Finanzberater nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Alle Objektangaben, basieren auschschließlich auf Informaitonen, die uns vom eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns auf auf Ihren Anruf.
Ihr Aksa Immo Team
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
