Freifläche zum Kauf 2.000.000 € 4.331 m² Lagerfläche Elsdorf 50189

Freifläche zum Kauf
2000000 €
4.331 m² Lagerfläche

8 % UND MEHR ALS NUR GEWERBE ?? Attraktives Betriebsgebäude mit Wohnhaus in Elsdorf!

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 5.470?m² vereint diese Liegenschaft Arbeiten und Wohnen auf einzigartige Weise. Ein großflächiges Betriebsgebäude und ein gepflegtes Wohnhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Aktuell erzielt die Immobilie eine Mietrendite von ca. 8?%, mit Potenzialsteigerung auf bis zu 11?% bei vollständiger Vermietung von Gewerbe- und Wohnhaus.

Im Zentrum liegt das Betriebsgebäude mit ca. 4.011 m², ideal für Lager, Produktion, Büroflächen oder andere betriebliche Zwecke. Die großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen und die klare Struktur machen es besonders attraktiv für Unternehmer oder Investoren, die auf Effizienz und Wachstum setzen. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial entstehen

Auf einem eigenen Grundstücksbereich von 1.439 m² steht das Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche. Helle, klar geschnittene Räume und funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Durch die unmittelbare Nähe zum Betriebsgebäude entstehen kurze Wege und organisatorische Vorteile - besonders praktisch für Eigennutzer oder Betreiber mit Platzbedarf.

Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Keller unterstreichen den praktischen und funktionalen Charakter des Gesamtobjekts und unterstützen den betrieblichen Alltag.

Fazit: eine Immobilie mit klarer Struktur, umfangreichen Gewerbeflächen und hoher Nutzungsflexibilität - ideal für Konzepte, bei denen betriebliche Nutzung im Vordergrund steht und Wohnen sinnvoll ergänzt werden kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
5.470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2000000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

17 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.119.000 €1

Kaufpreis

2.000.000 €

Kaufnebenkosten

119.000 €

Provision für Käufer (5,95%)

119.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elsdorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Elsdorf. Das Umfeld ist als Mischgebiet geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen und vereint damit Wohnen und Infrastruktur auf angenehme Weise. Ein- und Mehrfamilienhäuser, umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten, schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Elsdorf mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Autobahnen gewährleisten.

Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 320,00 m², Lagerfläche: 4.331,00 m², Gesamtfläche: 5.470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2003