Zur Vermietung steht eine modern renovierte Gewerbeeinheit mit ca. 300 m² Fläche in bester Innenstadtlage von Leverkusen-Wiesdorf, nur wenige Schritte von der Rathaus-Galerie entfernt.
Die Einheit erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Praxisgemeinschaften, Dienstleistungsunternehmen oder flexible Konzepte.
Objekt-Highlights * Repräsentativer Empfangs- und Wartebereich im Erdgeschoss * Insgesamt 12 separat nutzbare Einzelräume (je ca. 18 m²) * 3 Büros im Erdgeschoss * 9 Büros im 1. Obergeschoss * Untergeschoss mit Personalraum sowie WC-Anlage * Komplett renovierter Zustand - sofort nutzbar * Klare Struktur für Mehrnutzer- oder Teamkonzepte * Flexible Nutzung als Gesamtfläche oder modulare Einheiten
Nutzungspotenzial (hoch attraktiv für mehrere Branchen)
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
* Praxisgemeinschaften (Ärzte, Physiotherapie, Heilpraktiker, Therapiezentren) * Medizinische oder gesundheitsnahe Dienstleistungszentren * Kanzleien (Steuerberater, Rechtsanwälte) * Pflegedienste und soziale Dienstleister * Unternehmen mit Backoffice- oder Teamstruktur * Flexible Büro- oder Co-Working-Konzepte *Massage oder Beauty Salons
Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzelraumnutzung als auch gemeinschaftliche Organisationsstrukturen.
Lage:
1A Innenstadtlage Leverkusen-Wiesdorf
Die Einheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Leverkusens, direkt im Umfeld der Rathaus-Galerie.
* Hohe Passanten- und Kundenfrequenz * Sehr gute ÖPNV-Anbindung * Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit * Etablierter Geschäftsstandort mit gewerblichem Umfeld
Die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2011
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Nettomiete
1.800 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR
Lage
Wiesdorf, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
