Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €

1.484 €/m²

370 m²  •  367 m² Grundstück

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Höhr-Grenzhausen (56203)

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Kapitalanlage im Westerwald: Voll vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 80-120 m²) und stabiler Mieterstruktur.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen umgesetzt - darunter Dachdämmung, neue Fenster, moderne Heiztechnik, Elektrik sowie Glasfaser-Internet.
Der Kaufpreis ermöglicht bei marktüblichen Finanzierungskonditionen eine solide, bankfähige Finanzierungsstruktur mit langfristig planbarem Ertragspotenzial.
Eine aktuelle, externe Marktwertermittlung liegt vor und wird qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung gestellt.
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Keyfacts
. Kaufpreis: 549.000 €
. Jahresnettokaltmiete: ca. 34.320 € (inkl. teilweise Staffelmiete)
. Bruttomietrendite: ca. 6,25 %
. Provisionsfrei für Käufer
. Wohneinheiten: 4
. Wohnfläche: ca. 370 m²
. Grundstück: ca. 367 m²
. Baujahr: ca. 1900 (Erweiterungen 1956 & 1963)
. Energieklasse: B (Verbrauchsausweis, 56,2 kWh/m²·a)
. Modernisierungen: Umfangreiche Maßnahmen in den letzten Jahren (u. a. Dachdämmung, Fenster, Heiztechnik, Elektrik, Innenausbau, Glasfaser)
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Dieses zentral und zugleich ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten mit großzügigen, funktionalen Grundrissen zwischen ca. 80 m² und 120 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung des Objekts stellt sich wie folgt dar:
. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

. Wohneinheit 2 (Obergeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse

. Wohneinheit 3 (Maisonette, Dachgeschoss): 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

. Wohneinheit 4 (Anbau): Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon
Untergeschoss mit Hobbyraum sowie zwei separaten Kellerräumen

Ergänzend stehen eine Garage, ein Stellplatz sowie mehrere separate Kellerabteile zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Die Kombination aus stabilen Ist-Mieten, zeitgemäßen Energiekennwerten und funktionalen Wohnungszuschnitten bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Bestand und ermöglicht auch den Einsatz klassischer Standardfinanzierungen.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen