3 Zi großzügig geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Loggia in Dörfleins
Diese Wohnung liegt in einem kleineren Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten. Sie befindet sich im I. OG mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnung ist großzügig geschnitten, hat leichte Dachschägen und eine großzügige fast uneinsehbare Dachloggia. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer Parkettbodenbelag, im Badezimmer weiß gefliest. Das Badezimmer hat Tageslicht, ist ein Wannen- und Duschbadezimmer. Das Dach wurde in 2015 ausgebaut und komplett isoliert. Die Wohnfläche im I. OG beträgt 90,15 m². Hinzu kommt noch die Spitzbodenfläche mit 27,29 m², welche gut als Arbeitsbereich etc. genutzt werden kann. Die derzeit integrierte Einbauküche würde der Vormieter auf Wunsch gerne ablösen, ist jedoch nicht verpflichtend. Die Wohnung ist noch vermietet und wird frei zum 30.04.2026. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage. Die Heizung wurde von Öl auf Gashybridheizung mit Solarkollektoren in 2022/2023 umgestellt. Frei wird die Wohnung Ende April 2026, da derzeit noch vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und besichtigen gerne nach Terminabsprache diese schöne Wohnung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache ab 01.05.2026 möglich
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Waschraum
Die Bodenbeläge sind im Wohn- und Schlafraum Parkettboden, im Badezimmer weiße Fliesen. Das Badezimmer hat Tageslicht und Wannenbad mit zusätzlicher Dusche.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.142,03 €/m²
Hausgeld
259.5 €259,50 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obere Huth, Dörfleins, Hallstadt (96103)
Diese Wohnung liegt in einem Ortsteil von Hallstadt, in Dörfleins. Die Räume sind hell und freundlich, die Lage ist angenehm ruhig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1991 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 82,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: C
Dörfleins ist ein Gemeindeteil von Hallstadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Bahnlinie Bamberg - Schweinfurt verläuft in der Nähe, und die Staatsstraße 2281 verbindet den Ort über eine Mainbrücke mit Hallstadt. Dörfleins, ein Ortsteil von Hallstadt, bietet mit der Kindertagesstätte St. Ursula eine zentrale Betreuungseinrichtung (3 Gruppen, 2 Krippen), die 2022 um einen Neubau erweitert wurde Die Kita befindet sich in der Zehntstraße 5 und verbindet Alt- und Neubau. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensbedarf, Sport etc. sind durch die Nähe zu Hallstadt vollständig vorhanden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
