Maisonette zum Kauf 410.000 € 4 Zimmer 129 m² 4. Geschoss Großreuth h d Veste Nürnberg 90408

Maisonette zum Kauf
410000 €
3.178 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 4. Geschoss

Besondere Maisonette mit Balkon und Tiefgarage

Stilvolle Maisonette - Wohnung mit Einbauküche Weitblick & Tiefgaragenstellplatz - Modern und zentral in Nürnberg-Maxfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Maxfeld am Nordring vereint stilvolles Wohnen, zentrale Lage und eine angenehmes Wohnumfeld - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Qualität und Komfort.
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und ist bequem per Aufzug erreichbar von der Tiefgarage zur Wohnung. Auf großzügigen 129 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Luft und einem herrlichen Weitblick über die Dächer Nürnbergs.
Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Obwohl die Wohnung an einer Hauptstraße liegt ist die Wohnung ruhig. Der Balkon und Schlafzimmer gehen in den absolut ruhigen Hinterhof.

Highlights der Wohnung:
- Maisonette-Charme auf zwei Etagen mit individueller Raumaufteilung
- Ruhige Lage trotz direkter Nähe zur Hauptstraße - Balkon und Schlafzimmer zum Innenhof
- Komplett renoviert in 2018 - inkl. Elektrik und Sanitäranlagen
- Moderne Einbauküche inklusive - mit hochwertigen Geräten und stilvollem Design
- Geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Praktische Nische für Waschmaschine und Trockner
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
- Zusätzliches Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken - der Einbau einer Dusche ist möglich
- Tiefgaragenstellplatz inklusive - bequem und sicher parken ohne Aufpreis

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

3.178,29 €/m²

Hausgeld

411.5 €

Provision für Käufer

3,57 % Maklerprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer Zahlung verdient bei Beurkundung
3,57 % Maklerprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer Zahlung verdient bei Beurkundung

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

447.187 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

37.187 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großreuth h d Veste, Nürnberg (90408)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung:
- E-Center - moderner Supermarkt mit großer Auswahl und integriertem Getränkemarkt, Ca. 158?m entfernt.
- PENNY - günstiger Discounter, ca. 290?m entfernt.
- NORMA - Lebensmittel-Discounter, ca. 100?m entfernt.
- REWE - weiterer großer Supermarkt, ca. 600?m entfernt - ideal für vielfältige Einkäufe.
- Getränkemarkt, ca. 20?m entfernt.
- Casa del Vino - Wein- und Spezialitätenladen, ca. 180?m entfernt.
- Bäckerei Der?Beck - traditionelle Bäckerei, ca. 569?m entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung (Haltestellen & U-Bahn):
- U-Bahnhof Maxfeld (Linie U3) - ca. 200-300?m entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen z.?B. zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

- Mit der U3 erreichen Sie in etwa 5?Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, von dort ist die Innenstadt (z.?B. Lorenzkirche/Hauptmarkt) in weiteren 2?Minuten erreichbar.
- U-Bahnhof Kaulbachplatz (U3) - ebenfalls in 200-300?m erreichbar.
- Buslinien 37, 46 und 47 - Haltestellen direkt an der U-Bahnstation Maxfeld, bedienen weitere Stadtbereiche.
Stadtbuslinie 35 (Ringlinie) - verkehrt am Nordring.
- Weitere Straßenbahn- und U-Bahnlinien (teilweise Ringlinien) sind entlang des Nordrings und in der Nähe nutzbar, z.?B. Haltestellen Bucher Straße/Nordring etc.

Fazit - Maxfeld
Die Wohnung liegt in einem lebendigen und gleichzeitig gut strukturierten Stadtteil. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Getränkemärkte bis hin zu Bäckereien - sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: U-Bahn (U3), Busse und Ringlinien sorgen für schnelle Wege ins Zentrum und in andere Stadtteile. Maxfeld verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität - ideal für Bewohner, die Komfort und Citynähe schätzen.
Wenn Sie möchten, kann ich auch Parks, Schulen oder Freizeitangebote ergänzen. Lassen Sie es mich einfach wissen!

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

ImmoAgentur NürnbergMaklerbüro

Arndtstraße, 90419 Nürnberg

Partnerschaft

Herr P EDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2lq6e54

Referenznummer: 25001

ImmoAgentur Nürnberg

Bewertung: 3 von 5 Sternen

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