Wohnung zum Kauf

293000 €293.000 €

3.658 €/m²

3 Zimmer  •  80,1 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Leipziger Str. 20, Weiden, Köln (50858)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Herzlich Willkommen in Köln Weiden!
Hier erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.80,1m² Wohnfläche - ideal als attraktives Investment mit langfristiger Wertstabilität oder als komfortables Zuhause zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist dank barrierefrei gestaltetem Hauseingang sowie zwei Personenaufzügen bequem erreichbar. Bereits der Hauseingangsbereich sowie die Außenanlagen vermitteln eine saubere, gut organisierte Gesamtanlage - ein relevanter Faktor für Werterhalt und Vermietbarkeit.

Vom ca.10,5m² großen Flur (inkl. integrierter Freisprechanlage) gelangen Sie in alle Räume. Ein separates WC mit ca.2,2m² schafft im Alltag spürbaren Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das offen geschnittene Wohn-/Esszimmer mit ca.25,9m² . Dieses ist hell, großzügig und flexibel in der Nutzung. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche (ca.8,7m², Fenster für Belichtung und Lüftung, Platz für individuelle Küchenplanung) als auch den Balkon. Der überdachte Balkon verfügt über ca.5,6m² Grundfläche in angenehmer Südostausrichtung und bietet ausreichend Platz für Loungemöbel.

Zwei Schlafzimmer eröffnen variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer 1 mit ca.14,4m² eignet sich optimal als Hauptschlafzimmer, während das Schlafzimmer 2 mit ca.10,3m² prädestiniert für Homeoffice, Gäste oder Ankleide ist. Das moderne Duschbad (ca.5,3m²) ist farblich neutral gehalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss - ein klares Plus gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen. Dennoch steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. 2 Waschmaschinen und 2 Wäschetrocknern zur Verfügung, welche mittels Coins genutzt werden können. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca.6,2m² zur Verfügung (Abstellraum in der Wohnung ca.1,1m² sowie privater Kellerraum ca.5,1m²).

Für Kapitalanleger ist die Kombination aus Standortqualität, Anlagezustand und Vermietbarkeit besonders attraktiv: Köln-Weiden gilt als nachgefragter, mietstabiler Wohnstandort. Auf Basis eines durchschnittlichen Mietniveaus von ca.13,76 €/m² ergibt sich bei ca.80,1m² eine potenziell erzielbare monatliche Kaltmiete von rund 1.102 € (Jahreskaltmiete ca.13.224€) und eine Bruttorendite von ca. 4,5 % - eine klare Positionierung als solide, planbare Kapitalanlage. Zusätzlicher Cash-Flow: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (ca.12,8m²), welcher aktuell separat vermietet ist (Miete 55 € mtl.). Aber auch Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der Lage und Infrastruktur.

Fazit: Eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung in nachweislich starker Lage - passend für Anleger, die Wert auf Vermietbarkeit und Stabilität legen, ebenso wie für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an!
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen und Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung zu präsentieren.

Besichtigung Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417 Sonstiges JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch:

Telefon: 0151/40052708
E-Mail: info@sp-finance.de
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister