Traumhafte Aussichten Mülheim an der Ruhr Ein Zuhause, das Wohnträume wahr werden lässt.
Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die insgesamt 72 Wohnungen umfasst.
Der Grundriss der Wohnung wurde vom letzten Eigentümer individuell angepasst: Aus mehreren kleineren Räumen wurde durch gezielte Durchbrüche ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren kleinen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Die sanitären Bereiche bestehen aus einem Bad mit Wanne, einem kleinen Bad mit Dusche und einem Gäste-WC.
Die Wohnung bietet auf beiden Seiten Balkone mit einem traumhaften Panoramablick, der weit über die Stadt hinaus reicht.
Es ist zu berücksichtigen, dass bei Übernahme durch einen neuen Eigentümer Renovierungskosten, die Erneuerung der Bäder sowie die Verlegung neuer Fußböden eingeplant werden sollten.
Besonderheiten:
Die gesamte Wohnanlage wird derzeit einer umfassenden Sanierungsmaßnahme unterzogen. In diesem Zuge wird das Hausgeld in den kommenden drei Jahren durch sogenannte Umlagekosten um ca. 300 € pro Monat erhöht. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wird das Objekt voraussichtlich eine deutliche Wertsteigerung erfahren, von der der Erwerber profitiert. Die monatlichen Mehrkosten können bei ernsthaftem Kaufinteresse in gewisser Form über den Kaufpreis verhandelt werden.
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage mit langfristiger Wertstabilität zu erwerben - ideal für Eigennutzer, die großzügiges, offenes Wohnen schätzen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung.
Merkmale
Dachgeschoss, 11. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
2.290,60 €/m²
Provision für Käufer
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
300.348 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
32.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Mülheim an der Ruhr (45468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr an der etablierten Kaiserstraße. Diese attraktive Adresse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Mülheimer Innenstadt, der Kaiserplatz sowie der Hauptbahnhof Mülheim (Ruhr) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr gewährleistet, ebenso wie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Berufspendler.
In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister zur Verfügung. Die lebendige Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen entlang der Ruhr schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus städtischem Flair, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zentrale, nachgefragte und wertstabile Wohnlage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
