Wohnung zum Kauf

1969888 €1.969.888 €

8.108 €/m²

243 m²

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Niederau (6314)

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SOFORTIGE EINNAHMEN | VOLLSTÄNDIG IN BETRIEB | MAXIMALE RENDITE

DIE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT FÜR SMARTE INVESTOREN

Dieses Angebot gibt es praktisch nie am Tiroler Markt:
Ein komplettes Paket aus 6 touristisch betriebenen Premium-Ferienwohnungen in einer bereits fertiggestellten, voll ausgestatteten und laufenden Ferienanlage - Wildschönau Apartments.

* Keine Bauphase
* Kein Entwicklungsrisiko
* Keine Verzögerungen
* Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag

Sie investieren hier nicht in Pläne oder Versprechen, sondern in eine laufende Performance-Immobilie, die bereits touristisch arbeitet und Einnahmen generiert.

DAS PROJEKT - WILDSCHÖNAU APARTMENTS

_DAS INVESTMENT, DAS TIROLER FERIENIMMOBILIENMARKT AUFMISCHT_

Die Anlage ist ein hochwertiges Resort in absoluter Top-Lage - nur 80 Meter von der Markbachjochbahn (Ski-In/Ski-Out), in einer der touristisch stärksten Regionen Tirols.

Die Vorteile der Anlage laut Originalunterlagen:

* 109 km Skipisten (Ski Juwel)
* 300 km Wanderwege
* 50 min Innsbruck . 90 min München
* ganzjährige touristische Spitzenlage
* höchste Nachfrage von deutschen Kurzurlaubern

INFRASTRUKTUR DES RESORTS:

* Panorama-Sauna
* Rooftop-Whirlpool
* Fitnessraum
* Modernste Appartements
* Tiefgarage
* Skiraum & Family-Lounges
* Stilvolle Lobby
* Professionelle Hotelführung durch Peak Stay Hospitality

Dieses Setup ist maßgeschneidert für stabilen, langfristigen, planbaren touristischen Cashflow.

DAS WOHNUNGSPAKET - IHR PREMIUM-PORTFOLIO MIT SOFORT-RENDITE

Sie erwerben ein Paket aus 6 vollausgestatteten, betriebsbereiten Premium-Ferienapartments.

GRÖSSENBEREICHE:

* Wohnflächen: ca. 42 m² bis 68 m²
* Außenflächen (Terrasse/Garten/Balkon): 10 m² bis 35 m²

KAUFPREIS UND KONDITIONEN 

KAUFPREISAUFSCHLÜSSELUNG 

*
€ 1.969.888,00 _Kaufpreis 6 Wohnungen inkl. kompletter Einrichtung (netto) zzgl 20 % USt._

*
€ 180.000,00  _Kaufpreis 6 Stellplätze (netto) zzgl 20 % USt._

*
€ 26.112,00 _Vertragserrichtung + Treuhand + Steuerberatung (netto) zzgl 20 % USt._

GESAMTPREIS

*
€ 2.176.000,00 (netto) _zzgl 20 % USt._

Hinweis zur Umsatzsteuer / Vorsteuerabzug Bei touristisch genutzten Anlageobjekten kann die Umsatzsteuer unter bestimmten Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich die finanzielle Eigenbelastung auf den Nettokaufpreis.

Alle Einheiten sind neuwertig, möbliert, sofort nutzbar, vollständig für den professionellen Betrieb ausgestattet und laut Exposé auf touristische Hochperformance ausgelegt.

PREMIUM-AUSSTATTUNG - GEBAUT FÜR HOHE TAGESRATEN

Jede Wohnung bietet je nach Einheit verschieden:

* Designküche
* Integrierter Weinkühlschrank
* Dampf-Kamin
* Wellnessbad
* hochwertige, langlebige Materialien
* moderne Möblierung
* Tiefgaragenplatz laut Parifizierung

Die Anlagenunterlagen zeigen klar: Diese Ausstattung ist darauf ausgelegt, maximale Gästezufriedenheit und Top-Bewertungen zu generieren.

BETREIBERKONZEPT - EINNAHMEN OHNE AUFWAND

Geführt wird die Anlage durch Peak Stay Hospitality, eine erfahrene Tiroler Hotelgruppe.

Ihre Investoren-Vorteile:

* Fixbetrag laut Betreibervertrag
* Einnahmen ab dem ersten Tag
* Poollösung - maximal fair und einfach: 

Alle Nächtigungsentgelte des gesamten Resorts werden gesammelt.
Jeder Eigentümer erhält seinen Anteil basierend auf dem ursprünglichen Listenpreis seiner Einheit.

Sie verdienen auch dann, wenn Ihre Wohnung nicht täglich individuell belegt ist.

Weitere Vorteile:

* Professionelles Revenue-Management
* Reinigung & Gästebetreuung
* Marketing, Buchungssysteme & Preisoptimierung
* Kein Aufwand, keine Arbeit für Sie

LAGEVORTEILE - EIN POWERHOUSE FÜR GANZJAHRESRENDITEN

Die Wildschönau ist laut Exposé eine der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols:

* Ski-In/Ski-Out (80 m zur Gondel)
* 109 km Pisten
* 300 km Wanderwege
* Schneesichere Höhenlage
* Hochperformante Nachfrage aus Deutschland
*
Optimale Erreichbarkeit: Innsbruck 50 Minuten | München 90 Minuten

Diese Lage garantiert hohe Auslastung, starke Tagesraten und ein außergewöhnlich stabiles Investment.

WARUM DIESES WOHNUNGSPAKET EIN AUSNAHME-INVESTMENT IST

* Sofortige Einnahmen
* Bereits in Betrieb
* Premium-Resort
* Profi-Management (Peak Stay Hospitality)
* Höchste touristische Nachfrage
* Extrem begehrte Lage (80 m zur Gondel)
* Niedriges Risiko, hohe Planbarkeit
* Starker Werterhalt
* Perfekt für langfristige, stabile Renditen
* Letzte verfügbaren Einheiten - knappe Ware!

INVESTOREN-ZUSAMMENFASSUNG

FAKTOR
VORTEIL

Zustand
Fertiggestellt & in Betrieb

Nutzung
touristische Premiumvermietung

Einheiten
6 vollausgestattete Apartments

Betreiber
Peak Stay Hospitality

Einnahmen
Fixbetrag + Poollösung

Lage
Ski-In/Ski-Out, Ganzjahresdestination

Ausstattung
Hochwertige Premium-Materialien

Steuer
Vorsteuer potenziell abziehbar

 

Sichern Sie sich jetzt dieses exklusive Wohnungspaket, bevor es ein anderer Investor tut.
Solche Gelegenheiten kommen am Tiroler Markt praktisch nie wieder - fertiggestellt, im Betrieb, sofort ertragsstark, perfekt geführt und in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges KAUFNEBENKOSTEN

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 26.112,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

COURTAGEPASSUS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine UNVERBINDLICHE VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG, eine BANKENUNABHÄNGIGE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG sowie eine UMFASSENDE INDIVIDUELLE BERATUNG rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

OFFICE@GRASL-IMMOBILIEN.AT | WWW.GRASL-IMMOBILIEN.AT [http://www.grasl-immobilien.at] | +43 (0)5242 66666 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,01 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard