Maisonette zum Kauf

445000 €445.000 €

5.276 €/m²

3 Zimmer  •  84,4 m²

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Arlbergstraße 111b, Bregenz (6900)

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Willkommen in Bregenz

Diese Wohnung wird Sie begeistern:

- Tolle Lage
- Terrassenfläche: ca. 62,08 m²
- Zusätzlicher Balkon mit ca. 7,42 m²
- Offener heller Grundriss
- Galerieartiges Zimmer im OG
- Sehr gepflegter Zustand
- Der Panoramablick

Preis € 445.000,-

Stand Reparaturfonds per April 2026: ca. € 144.000,-
Betriebskostenabrechnung: In Erstellung

HWB / Klasse: 54,00 kWh/m²a / C

In attraktiver Lage von Bregenz steht diese gepflegte Maisonettewohnung zum Kauf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und insgesamt 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf klare Strukturen und Komfort legen.

Die Wohnung präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - ideale Bedingungen für den täglichen Bedarf wie auch für gemütliche Abende im eigenen Zuhause.

Mit zwei Schlafzimmern steht ausreichend Rückzugsfläche zur Verfügung. Ein Badezimmer ergänzt das Angebot und rundet die praktische Ausstattung dieser Immobilie ab. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Kaufinteressenten, die kurzfristig einziehen oder zeitnah investieren möchten. Eine überzeugende Gelegenheit in Bregenz, die Wohnqualität, Lage und Funktionalität in einer stimmigen Gesamtlösung vereint.

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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,50 m², Bundesland: Vorarlberg, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 12.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zum Bus: 1.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 7.91