Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 10 Zimmer 261 m² 286 m² Grundstück Simbach Simbach a.Inn 84359

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.146 €/m²
10 Zimmer • 261 m² • 286 m² Grundstück

Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung - 713

Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung - 713 Objektnummer 713 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1912 Wohnraum 178,00 m² Nutzfläche 83,00 m² Grundstücksgröße 286,00 m² Balkone 2 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse F Energieverbrauchskennwert 171,30 kWh m² a Preis 299000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube-Video https://www.youtube.com/watch?v=yGg2hWcn1H8 Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt https://www.youtube.com/shorts/hPnP0OWYlWc Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 171,3kWh(m²a) – Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 197,4kWh/(m²a) Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung Bauweise: massiv – Decke: Holzbalkendecke keine Teilungserklärung vorhanden, 1 Grundbuch Baujahr: ca. 1912 Grundstück ca. 286m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 261,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 1: ca. 38,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 2: ca. 45,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG links: ca. 40,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG rechts: ca. 50,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 2.OG: ca. 88,00m² Garage kleiner Hinterhof Laden 1 – vermietet Kaltmiete: 250€ Laden 2 – vermietet Kaltmiete: 300€ Wohnung 1.OG links – vermietet Kaltmiete: 250€ Wohnung 1.OG rechts – leerstand Muss vor der Vermietung, renoviert werden Wohnung 2.OG/DG – leerstand Muss vor der Vermietung, renoviert werden Keller: voll unterkellert, Keller ist sehr feucht Zimmer: Etagen: KG/EG/OG/2.OG-DG Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr: ca. 1991 Warmwasser: E-Boiler Fenster: Großteil Holzfenster Wasser/Abwasser: Gemeinde Das Haus muss renoviert bzw. saniert werden. Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand. Es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt.

Merkmale

286 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Fenster: Holz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.145,59 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simbach, Simbach a.Inn (84359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage – Simbach am Inn / Region Rottal-Inn Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich aktiven Innviertel sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Über die Bundesstraße B12 sowie die nahegelegene Autobahn A94 (München–Passau, teilweise im Ausbau) besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Zentren wie München, Mühldorf und Passau. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet Bahnverbindungen unter anderem Richtung München und Linz, wodurch auch der öffentliche Verkehr gut abgedeckt ist. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Mittelstand und Handel aus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Mikrolage – Maximilianstraße Die Maximilianstraße befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn und zählt zu den etablierten innerstädtischen Straßen mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Die Innenstadtlage sorgt für kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Behörden. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zum Inn sowie zu Grünanlagen und Spazierwegen bietet die Lage trotz ihrer Zentralität auch einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel Heizungsart: Heizkoerper