Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.146 €/m²

10 Zimmer  •  261 m²  •  286 m² Grundstück

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Simbach, Simbach a.Inn (84359)

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Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung - 713 Objektnummer 713 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1912 Wohnraum 178,00 m² Nutzfläche 83,00 m² Grundstücksgröße 286,00 m² Balkone 2 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse F Energieverbrauchskennwert 171,30 kWh m² a Preis 299000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube-Video https://www.youtube.com/watch?v=yGg2hWcn1H8 Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt https://www.youtube.com/shorts/hPnP0OWYlWc Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 171,3kWh(m²a) – Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 197,4kWh/(m²a) Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung Bauweise: massiv – Decke: Holzbalkendecke keine Teilungserklärung vorhanden, 1 Grundbuch Baujahr: ca. 1912 Grundstück ca. 286m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 261,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 1: ca. 38,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 2: ca. 45,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG links: ca. 40,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG rechts: ca. 50,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 2.OG: ca. 88,00m² Garage kleiner Hinterhof Laden 1 – vermietet Kaltmiete: 250€ Laden 2 – vermietet Kaltmiete: 300€ Wohnung 1.OG links – vermietet Kaltmiete: 250€ Wohnung 1.OG rechts – leerstand Muss vor der Vermietung, renoviert werden Wohnung 2.OG/DG – leerstand Muss vor der Vermietung, renoviert werden Keller: voll unterkellert, Keller ist sehr feucht Zimmer: Etagen: KG/EG/OG/2.OG-DG Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr: ca. 1991 Warmwasser: E-Boiler Fenster: Großteil Holzfenster Wasser/Abwasser: Gemeinde Das Haus muss renoviert bzw. saniert werden. Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand. Es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt.

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