Erweiterbare Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet in FN - ideal für Unternehmer & Investor
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Friedrichshafen-Ailingen, die derzeit als Malerbetrieb genutzt wird. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 1.315 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions- oder Lagerbetriebe.
Die bestehende Gewerbefläche beträgt ca. 314 m², wobei eine erweiterte Nutzung bis zu 789 m² zulässig ist. Damit besteht attraktives Ausbaupotenzial - beispielsweise für die Errichtung einer zusätzlichen Etage, die sich ideal als Geschäftsführerwohnung oder Bürofläche eignen würde.
Die Immobilie ist klar strukturiert und funktional gegliedert: Neben einer großzügigen Werkstatt- und Lagerfläche stehen mehrere Funktionsräume wie Maschinenlager, Farbenlager, Trockenspritzkammer sowie separate Bereiche für Schleif- und Trockenvorgänge zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, eine Umkleide, einen Aufenthaltsraum, einen Waschraum, zwei WCs und eine Dusche, die eine komfortable Arbeitsumgebung schaffen.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung und ein Flachdach, das optional im Zuge eines Ausbaus angepasst oder erneuert werden kann. Dank der ebenerdigen Zufahrt ist die Immobilie auch für größere Fahrzeuge problemlos zugänglich. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich.
Die solide Bauweise, die klare Flächenaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer, die eine funktional ausgestattete und erweiterbare Gewerbefläche in attraktiver Lage von Friedrichshafen suchen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
- ebenerdige Zufahrt - Holzfenster mit Rollläden - Fußböden: Beton-/Estrichböden, Fliesen, PVC - Umkleide mit Dusche - 2x WC - 7x Stellplatz, davon 2x Garage und 2x Carport - Starkstromanschlüsse vorhanden - Gas-Zentralheizung - Flachdach (Ausbaupotenzial für zusätzliche Etage)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
850.000 €1
Kaufpreis
850.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Ailingen, Friedrichshafen (88048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Stadtteil Bunkhofen in Friedrichshafen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und kleineren Industrieflächen, wodurch ein vielseitiges und lebendiges Arbeitsumfeld entsteht. Das Gebiet zählt zu den gefragten Gewerbelagen der Stadt, da es sich durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Arbeitsumgebung auszeichnet. Die Lage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindungen: Über nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar. Die B30 sowie die B31 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen zügige Anbindungen in alle Richtungen. Zudem bestehen gute Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Mitarbeitende und Kunden die Liegenschaft problemlos erreichen können.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene etablierte Gewerbebetriebe, was für eine hohe Standortattraktivität und eine stabile wirtschaftliche Umgebung spricht. Durch die vorhandene Infrastruktur ist der Standort bestens auf die Anforderungen gewerblicher Nutzung ausgelegt. Auch das Ortszentrum bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, was den Standort zusätzlich aufwertet. Die Nähe zum Bodensee und die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden ansprechend ist.
Trotz der gewerblichen Prägung bietet das Umfeld eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Stellflächen und Rangiermöglichkeiten, was speziell für betriebliche Abläufe von Vorteil ist. Die Erreichbarkeit für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge ist problemlos möglich, wodurch sich die Immobilie auch für Betriebe mit logistischen Anforderungen eignet. Insgesamt bietet die Lage optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare, infrastrukturell starke und vielseitig nutzbare Immobilie in FN suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 314,00 m², Gesamtfläche: 1.315,00 m²
