Ein gepflegtes, modernisiertes Objekt mit attraktiver Substanz und guter Vermietbarkeit - ideal fĂĽr langfristig orientierte Kapitalanleger oder Eigennutzung.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Struktur und wurde im Zeitraum von 2013 bis 2025 umfassend modernisiert und saniert. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das den Zugang zu den drei separaten Wohneinheiten ermöglicht. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über einen nahezu identischen Grundriss: Beide Einheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert, wobei die im zweiten Obergehschoss zusätzlich durch einen ausgebauten Dachboden mit interner Treppe erweitert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Durch die Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren gibt es für den neuen Eigentümer nichts mehr zu tun.
Aufteilung: . EG - 2ZKB mit ca. 48m² (vermietet) . 1.OG - 2ZKB mit ca. 65m² (vermietet) . 2.OG+DG - 3ZKB mit ca. 113m² (vermietet)
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
220 m² Grundstück
Keller
. 2025 neue Fenster/Haustüren . 2020 Dach neu gedeckt und gedämmt . 2013 Modernisierung/Sanierung . Garten komplett eingezäunt . Kellerräume . Waschküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.305,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.099,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pirmasens (66953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Pirmasens auf dem Horeb, nähe Neufferpark, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Geschäften und dem Stadtzentrum überzeugt.
Darüber hinaus sind Sie nicht nur über den ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur wenigen Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Die m²-Angaben sind alles CIRCA Angaben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025
