Kapitalanlage: Einzelhandelsimmobilie mit langfristigen Mieter
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal in Donauwörth, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 1.450 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine durchdachte Nutzfläche, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Hinweis: Erträge aus der Einspeisung der PV-Anlage Bj. 2001 mit 43kWp beträgt ca. 16000,- € p.a.. Diese wird extern für € 60.000 ausgewiesen!
Mieterträge Laden: € 68.887 p.a.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Außenstellplatz, der sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine praktische und komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt gewährleistet. Dies steigert die Attraktivität des Standortes erheblich und sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet dem Käufer damit vom ersten Tag an einen gesicherten Kapitalfluss. Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt durch stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Donauwörth als aufstrebender Wirtschaftsstandort im Landkreis Donau-Ries rundet das Gesamtpaket ab. Die Stadt punktet mit einer guten Infrastruktur, einer zentralen Lage in der Region sowie einer starken Anbindung an überregionale Verkehrswege. Investoren und Kapitalanleger finden hier eine verlässliche und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Marktumfeld.
Merkmale
vermietet
1.460 m² Grundstück
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.390.000 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Donauwörth (86609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Donauwörth - wo historisches Flair auf moderne Lebensqualität trifft. Die charmante Stadt im schwäbischen Teil Bayerns liegt idyllisch am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz und bietet ihren Bewohnern eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und hervorragender Infrastruktur.
Die malerische Reichsstraße mit ihren bunten Bürgerhäusern und das beeindruckende Stadtbild laden zum Verweilen ein und sorgen für ein unverwechselbares Wohngefühl. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben in Donauwörth angenehm unkompliziert.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer gut ausgebauten Betreuungsinfrastruktur. Für Freizeit und Erholung sorgen weitläufige Grün- und Parkanlagen, der nahe gelegene Donauuferweg sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Über die A9 und B2 erreichen Sie Augsburg in rund 45 Minuten und München in etwa 90 Minuten. Der Bahnhof Donauwörth verbindet Sie zuverlässig mit der Region und den umliegenden Großstädten.
Donauwörth vereint das Beste zweier Welten - die Ruhe und Geborgenheit einer überschaubaren Stadt mit allen Vorzügen einer modernen und gut vernetzten Infrastruktur. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 580,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 42.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zum Bus: 0.33
