Charmanter Bauernhof mit Potenzial - ruhig gelegen in Winterspelt-Eigelscheid
Dieser historische Bauernhof aus dem Jahr 1840 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Eifeler Geschichte mit neuem Leben zu füllen.
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche, mehreren Nebengebäuden, einer Garage (ca. 23 m²) und einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.545 m².
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für kreative Bauherren oder Handwerker, die ein individuelles Zuhause im Grünen suchen.
Die Substanz mit massivem Bruchsteinmauerwerk, Naturschiefereindeckung und traditionellen Grundrissen verleiht dem Hof seinen unverwechselbaren Charme.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzungen, bzw. aus landwirtschaftlichen Betrieben.
Merkmale
3.045 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Waschraum
Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Heizung erfolgt durch Zimmeröfen. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Naturschiefer, der jedoch viele Schäden aufweist. Die Abmessungen des Hauses betragen 8,60 m × 10,00 m.
Der Keller ist 7,60 m × 3,00 m = 22,80 m². Zusammen mit den Ebenen EG und DG ergibt sich eine Bruttogrundfläche von 195 m².
Wärmedämmungen sind nicht vorhanden. Die Garage hat die Abmessungen 7,3 m × 3,2 m (23 m²) und besteht aus einer Geschossebene.
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,23 m und im Obergeschoss 2,02 m. Auf jeder Geschossebene befinden sich vier Räume, wobei es lediglich im Erdgeschoss einen Sanitärraum gibt.
Der Zugang zum Wirtschaftsgebäude ist über einen Raum im Erdgeschoss möglich. In diesem Raum befindet sich eine nachträglich verschlossene offene Feuerung.
Nicht in allen Räumen befinden sich Öfen, sodass verschiedene Räume auch nicht geheizt werden können.
Die Zuwegung zum Hof wie auch der Hof sind mit einem Verbundpflaster hergerichtet. Die Einfriedung der Hofanlage und Baugrund sind Bäume, Sträucher und Hecken.
Der Energieverbrauch wird als mittel eingeschätzt.
Das Mauerwerk von Haus und Nebengebäude besteht aus Bruchstein. Das Nebengebäude ist wegen der Kleinstrukturierung kaum nutzbar.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1840
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
956,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
96.196 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
9.196 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigelscheid, Winterspelt (54616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bauernhof liegt idyllisch am Ortsrand von Winterspelt-Eigelscheid, einem ruhigen Ortsteil im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Hier genießen Sie Natur pur - eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.
. Ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr . Ca. 2 km bis Winterspelt-Ortskern . Gute Anbindung an die B 410 und A 60 (Richtung Prüm / Belgien) . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Bleialf und Prüm Das Umfeld bietet perfekte Bedingungen für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhaltung im kleinen Rahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionsp?ichtig tätig sind.
Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist im Kaufpreis enthalten.
. Massivbauweise (Bruchstein) . Baujahr 1840 . Wohnfläche ca. 91 m² + Garage 23 m² . Grundstücksfläche ca. 1.545 m² . Teilunterkellert (7,60 m × 3,00 = 22,80 m²) . Heizung über Einzelöfen (Holz/Kohle) . Holz als wesentlicher Energieträger . Fensterbad mit Wanne . Dachform: Satteldach . Bodenbeläge: Stein, PVC, Teppich . Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Das Wohnhaus verfügt über Erd- und Obergeschoss mit jeweils vier Räumen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,23 m (EG) und 2,02 m (OG).
Einige Räume sind aktuell nicht beheizbar - ideal, um das energetische Konzept individuell zu erneuern.
Neben dem Hofgebäude befindet sich eine unbebaute Teilfläche, von ca. 1.500 m², die lt. der Gemeindesatzung zur Ortslage gehört und damit eine Baulücke darstellt. Es handelt sich demnach um Bauland. Als Grün- oder Ackerfläche können für landwirtschaftliche Nutzung noch eine Teilfläche Grünland bis zu 5.000 m² zusätzlich erworben werden.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir Fragen und bieten eine Besichtigung des Objektes sowie der land- und fortwirtschaftlichen Flächen an.
Besonderheiten & Potenzial
. Unbebaute Teilfläche (ca. 1.500 m²) gehört laut Gemeindesatzung zur Ortslage ? Bauland (Baulücke) . Teilfläche Grünland bis zu 5.000 m² zusätzlich käuflich möglich . Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten . Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz . Möglichkeit zum Ausbau oder zur Umnutzung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
