Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

3.072 €/m²

6 Zimmer  •  177,4 m²  •  1.121 m² Grundstück

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Emst, Hagen (58093)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hagen-Emst begeistert mit viel Platz, einem beeindruckenden Grundstück und einer äußerst flexiblen Nutzungsperspektive. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit großem Raumbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder - je nach Bedarf - auch als Zweifamilienhaus.
Auf einem ca. 1.121 m² großen, schön angelegten Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 177,40 m². Davon entfallen ca. 100 m² auf das Erdgeschoss und ca. 77,40 m² auf das Obergeschoss. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Hier findet die ganze Familie Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Die Doppelgarage, die vorgelagerten Stellplätze sowie die Möglichkeit weiterer Stellflächen runden das attraktive Angebot perfekt ab.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkt mit der Wohnküche samt gemütlicher Essecke verbunden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch das Elternschlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich praktische Lösungen für den Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über den Zugang zum überdachten Balkon - ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Tageslichtbad sowie eine Küche mit Verbindung zu dem 1996 ausgebauten Abstellraum über dem Garagenhaus, der durch zwei Dachgauben zusätzliche Nutzqualität bietet. Das Dachgeschoss ist über eine Klappleiter im Flur erreichbar und eröffnet eine interessante Ausbaureserve.
Auch im Kellergeschoss zeigt sich das Haus von seiner praktischen Seite: Neben der Gaszentralheizung und der Technik befinden sich hier ein Waschkeller mit direktem Zugang über die Kellertreppe in den Garten sowie weitere Abstellräume.
Besonders hervorzuheben sind die fortlaufenden Sanierungen und die bereits getätigten Investitionen in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus 2024, die Sparrendämmung aus 2022 und die PV-Solaranlage mit 13,6 kWp Leistung aus dem Jahr 2022 schaffen eine zukunftsorientierte Grundlage. Ein besonderer Vorteil: Bis Sommer 2033 stehen jährlich 6.500 kWh kostenfreier Strom zur Verfügung. Auch die Regenwasseranlage für den Gartengebrauch unterstreicht den nachhaltigen Gedanken dieser Immobilie. Hinzu kommen größtenteils modernisierte Gas- und Wasserleitungen, Abflüsse, Fallrohre, Heizkörper sowie Elektrik, ein Glasfaseranschluss, teilweise elektrische Rollläden und isolierverglaste Fenster.
Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit und Entwicklungspotenzial mit bereits realisierten Investitionen in eine nachhaltigere Zukunft. Eine Immobilie mit beeindruckendem Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für neue Wohnideen - ein echtes Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Weiterdenken.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert