Top-Lage - 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Thon – Eigennutz o. Kapitalanlage mit 5% Rendite
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in sehr guter Wohnlage von Nürnberg-Thon und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Böden erneuert, Heizkörper ausgetauscht sowie Leitungen, Elektrik und Abflussleitungen modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie laufend gepflegt.
Die letzte Heizungswartung wurde kürzlich durchgeführt, sodass auch hier ein ordnungsgemäßer Zustand gegeben ist.
Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Lage zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Nürnbergs und bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 950 € vermietet. Bei Eigennutzungsinteresse besteht nach Absprache die Möglichkeit, einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Mieter zu schließen, sodass die Wohnung auch leerstehend übergeben und beurkundet werden kann.
Energieausweis: (Gas-Etagenheizung) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.590 €/m²
Hausgeld
120 €120 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. und ist mit notaraler Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Thon, im Umfeld der Schleswigstraße, einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend.
Weitere Informationen
Provisionsvereinbarung
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer anfällt und mit notariellem Kaufvertrag fällig wird. Mit Ihrer weiteren Anfrage zu diesem Objekt erklären Sie sich mit dieser Provisionsregelung einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
