Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €

945 €/m²

1.535 m²  •  2.383,3 m² Grundstück

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Stadtmitte, Völklingen (66333)

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Objektnr: 1071025

Der denkmalgeschützte Alte Bahnhof Völklingen aus dem Jahr 1893 vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Flexibilität in der Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.383 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Projektentwickler, ein einzigartiges Objekt mit Charakter und Geschichte zu erwerben.

Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 1.535 m² sowie zusätzlichen Verkehrsflächen von ca. 105 m² bietet die Immobilie ein breit gefächertes Raumangebot. Im Erd- und Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Restaurantbereich (ca. 402 m²) mit voll ausgestatteter Küche, diversen Kühlräumen, Showküche und Theke. Die zwei Außenterrassen schaffen ein attraktives Ambiente für Gäste im Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch ein separates Café (ca. 124 m²).
Ein kleines Theater (ca. 112 m²) sowie ein Forum bzw. Saal in der ehemaligen Bahnhofshalle (ca. 148 m²) bieten ideale Voraussetzungen für kulturelle Veranstaltungen, Events oder individuelle Nutzungskonzepte.

In den oberen Etagen stehen Büroflächen von ca. 508 m² zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Das Angebot wird durch ca. 21 Außenstellplätze abgerundet. Bis auf das Café und das Theater ist die Immobilie aktuell unvermietet. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet damit attraktive steuerliche Vorteile.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage zur Völklinger Hütte, einem UNESCO-Weltkulturerbe mit hohem Besucheraufkommen - ein bedeutender Frequenzbringer für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die vielseitige Struktur des Gebäudes eröffnet zahlreiche Perspektiven: Einzelne oder alle Flächen können vermietet oder verpachtet werden - mit der Option zur eigenen Bewirtschaftung. Ebenso denkbar sind die Umnutzung zu einem Hotel oder Boutique-Hotel, die Etablierung als Event-Location oder Kulturzentrum sowie die Umwandlung der Büroflächen in zusätzlichen Wohnraum.

Fazit: Ein architektonisches Unikat mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Der Erwerb kann alternativ auch durch Übernahme der Eigentümergesellschaft (GmbH) erfolgen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 1.535,00 m², Gesamtfläche: 1.535,00 m², vermietbare Fläche: 1.535,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2001