Seltene Gelegenheit: Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 106 m² in gefragter Lage von Adlershof
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Adlershof.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für junge Familien oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung, beispielsweise als Wohngemeinschaft.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der klassische Altbaucharme: Hohe Decken, große Fensterflächen und großzügig geschnittene Räume schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die drei geräumigen Zimmer sind vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder WG-Zimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind sowohl familiengerechtes Wohnen als auch eine rentable Vermietung problemlos möglich.
Das Herzstück der Wohnung bildet die große Wohnküche mit moderner Einbauküche. Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich - ideal für gemeinsame Kochabende oder geselliges Beisammensein.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss, viel Licht und hervorragendem Entwicklungspotenzial - ideal zur Eigennutzung für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- bezugsfrei - 3 helle Zimmer mit großen Fenstern - große Wohnküche mit moderner Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - praktischer Abstellraum - separater Kellerraum - familienfreundliche Umgebung - Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich - gute Vermietbarkeit / WG-geeignet u.v.m.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt drei geräumigen Zimmern. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell und freundlich. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügigen Raumgrößen schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das geräumige Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof entsteht hier eine angenehme und entspannte Atmosphäre - ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum.
Auf dem ca. 1.227 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Freien.
Auch die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das nahegelegene Wald- und Erholungsgebiet "Köllnische Heide" ist schnell erreichbar und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.781,99 €/m²
Hausgeld
455 €455 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlershof, Berlin (12489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adlershof - Berlins Zukunftsstandort für Forschung & Hochtechnologie
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Adlershof, der zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten der Hauptstadt gehört. Adlershof hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der bedeutendsten Wissenschafts/- und Wirtschaftsstandorte Berlins entwickelt.
Rund um den Technologiepark und den Campus haben sich zahlreiche innovative Unternehmen, Forschungsinstitute sowie Einrichtungen der Humboldt-Universität angesiedelt. Heute arbeiten und studieren hier bereits mehr als 30.000 Menschen. Der Standort gilt als einer der größten Wissenschafts-/ und Technologieparks Europas und wächst kontinuierlich weiter.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der die Region international anbindet und langfristig wirtschaftliche Impulse setzt. Gleichzeitig liegt Adlershof außerhalb der Einflugschneisen, sodass die Wohnlagen nicht durch Fluglärm beeinträchtigt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Adlershof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto gelangt man über die Hauptverkehrsachsen und die nahegelegene Stadtautobahn zügig in andere Berliner Bezirke - der Kurfürstendamm ist beispielsweise in etwa 30 Minuten erreichbar.
Neben der sehr guten Anbindung überzeugt Adlershof auch durch seine ausgeprägte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Geschäfte entlang der beliebten Dörpfeldstraße, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig bietet der Bezirk Treptow-Köpenick mit seinen zahlreichen Grünflächen, Parks und Wasserlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Wohnhaus selbst liegt in ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Adlershof entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Schlüssel zu Ihrer Immobilie
Immobiliengeschäfte sind Vertrauenssache. Ein Großteil meiner Mandanten kommt über persönliche Empfehlungen zu mir - darauf basiert auch meine Arbeitsweise: individuell, diskret und langfristig orientiert.
Mit meinem Studium der Immobilienwirtschaft und des Immobilienmanagements begleite ich Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess - von der fundierten Marktpreiseinschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe.
Ich arbeite nicht als klassische, regional gebundene Maklerin, sondern betreue meine Mandanten deutschlandweit und überwiegend auf Empfehlungsbasis. Durch eine präzise Analyse von Markt und Objekt ermittle ich den realistischen Marktwert und finde den passenden, bonitätsgeprüften Käufer.
Dank meines gewachsenen Netzwerks erhalte ich häufig frühzeitig Zugang zu Immobilien und Käufern - oft noch bevor diese öffentlich am Markt erscheinen.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Ihre Kristin Bödeker VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
