Zu Verkaufen- Exklusive Penthouse Wohnung in begehrenswerter Lage mit Terrasse!
Exklusive Penthouse Wohnung in Ried im Innkreis am Kapuzinerberg in absoluter Top Lage mit überdachtem Stellplatz und Terrasse zu verkaufen.
Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von zirka 170,24 m² (zuzüglich Terrasse 11,66 m²) und ist süd- westlich ausgerichtet. Die Wohnfläche befindet sich auf zwei Ebene, über eine innenliegende Stiege gelangen Sie auf die Galerie. Allgemein sind Raumaufteilung und Grundrissplanung sehr gut ausgeführt.
Es gibt zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Schlafzimmer sind ebenfalls sehr großräumig.
Heizung und Warmwasser über eine Gastherme, Wärmeabgabe über Radiatoren und im Küchenbereich zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Terrassentüre Hebe- Schiebetürelement.
Ausgeführt ist die Wohnung mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Die Wohnung ist eingerichtet mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft und ist bereits im Gesamtkaufpreis berücksichtigt. Es steht der Verkäuferseite frei bis zur Übergabe nach eigenem Ermessen Fahrnisse – ausgenommen Einbauküche- ohne Gegenleistung zu entfernen. Nicht geräumte Fahrnisse gehen mit Stichtag der Übergabe in das Eigentum der Käuferseite über.
Raumaufteilung:
Vorraum 1, Vorraum 2, Vorraum 3, Wohnen/ Küche, Wc, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad/ Wc, Galerie, Steg, Zimmer 4
Wohnnutzfläche: zirka 170,24 m²
Terrasse: zirka 11,66 m²
Baujahr: 2002
Kostenaufstellung:
Top 7: Wohnung EUR 299.000,00
Top KFZ 7: KFZ Abstellplatz überdacht EUR 20.000,00
Zubehör: Terrasse- bereits im Kaufpreis berücksichtigt
monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung dzt. EUR 261,80 zuzüglich 10% USt.
monatliche Akonto Betriebskosten KFZ 7 dzt. EUR 8,50 zuzüglich 20% USt.
monatliche Akonto Rücklage Wohnung dzt. EUR 126,28
monatliche Akonto Rücklage KFZ 7 dzt. EUR 4,10
monatliche Akonto Heizkosten Wohnung- direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 428,56
Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 68,50 kwh/m²/Jahr, Energieklasse C, fGEE 1,50 (C).
Kaufpreis
Euro: 319.000,00
Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung
Bezug:
ab 01.02.2024
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