Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €1.190.000 €
3.083 €/m²
12 Zimmer • 386 m² • 620 m² Grundstück
Kapitalanlage bei Audi: Wohn- & Geschäftshaus mit laufenden Einnahmen!
Investoren aufgepasst: Dieses Wohn- & Geschäftshaus in Ingolstadt bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.
Das Objekt verfügt über mehrere Einheiten im Wohn- und Gewerbebereich und ist aktuell vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur: Der vorhandene, überdachte Zufahrts- bzw. Nebenbereich (auf den Bildern ersichtlich) eröffnet perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren die Chance, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt besonders interessant.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabiler Ausgangssituation und zusätzlichem Upside – sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Käufer mit Weitblick.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 180 m²)
6 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
5 WCs, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.082,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etting, Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt in attraktiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Bayern und bietet eine konstant hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.
Durch die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen sowie eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen und Potenziale zur Verfügung.
