Frohnau! Großzügige Komfort-Maisonettewhg. (EG + Sout.) mit Sonnenterrasse u. Tiefgarage mit Wallbox
Hochwertige Komfort-Maisonettewohnung (Erdgeschoss + voll tagesbelichteter Souterrain) in einer ansprechenden Frohnauer Stadtvilla aus dem Jahr 1992. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über eine große, teilweise überdachte Sonnenterrasse (beliebte Süd-/Westausrichtung) mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Eine weitere absolute Besonderheit ist der eigene Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit, elektrischen Torantrieb und direktem Zugang zum Haus und in die Wohnung.
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt im Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe zum Untergeschoss, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse, halb geöffnete Küche, Kinder-/Arbeitszimmer mit Wintergarten, separater Schlafkontrakt mit kleiner Zwischendiele, Duschbad/WC u. großem Schlafzimmer. Souterrain mit einem großen tagesbelichteten Zimmer, Wannenbad/WC mit Waschmaschinenstellplatz. Diele mit Ausgang zum Treppenhaus u. zur Tiefgarage, Kellerraum mit Stellplatz für den Wäschetrockner
Das Wohngeld beträgt gegenwärtig ca. € 397,-- warm inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 55,--.
Merkmale
Bezug: ab Sommer 2026
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Funksteuerung im EG, gepflegte u. gut abgedichtete Holz-Isolierverglasung mit teilweise einbruchshemmenden Sicherheitsglas, elektrisch programmierbare Jalousie im Souterrain, Parkettboden, gut ausgestattete und halb geöffnete Einbauküche (Glasschiebetür zum Wohnzimmer) mit Markeneinbaugeräten, großes Schlafzimmer mit angepasstem Holz-Einbauschrank, zeitgemäßes Duschbad/WC mit Fenster und bodentiefer Dusche (EG), modernes Wannenbad/WC mit elektrischer Lüftung u. Waschmaschinenstellplatz (UG), schöne Sonnenterrasse mit Grillplatz u. Grünblick in gefragter Süd-/Westausrichtung, u.v.m.
Ferner steht ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wall-Box zur Verfügung. Dieser TG-Stellpatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.496,18 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
657.147 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
68.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnau, Berlin (13465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Gegenden im Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im Ortsteil Frohnau. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre grüne Umgebung, die durch zahlreiche Parks und Grünflächen geprägt ist. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, die ein ruhiges Wohnen abseits des Großstadttrubels ermöglicht, ideal für Senioren und Familien, die eine entspannte und naturnahe Atmosphäre bevorzugen.
Frohnau selbst ist ein Ortsteil, der für seine durchdachte städtebauliche Planung bekannt ist und sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. In gut erreichbarer Nähe befinden sich der historische Ludolfingerplatz und der Frohnauer Forst, wo die Bewohner entspannende Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen können. Diese Lage bietet die perfekte Umgebung für einen aktiven und dennoch entspannten Lebensstil.
Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe vorhanden. Auch für geistige Inspiration und Kultur ist gesorgt: Die Johanneskirche Frohnau und der Kunstverein Centre Bagatelle e.V. veranstalten regelmäßig Konzerte und Ausstellungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Auch diese schöne Komfort-Erdgeschosswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Angaben zum Energieausweis vom 19.09.2021: Baujahr Gebäude: 1992 Energieträger: Gaszentralheizung Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²-a) - B Anmerkung: Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 1 Etagen
