37.500€ Tilgungszuschuss KfW - Apartment mitten in der Innenstadt
Im Herzen der Erlanger Altstadt, wo Geschichte auf moderne Wohnkultur trifft, erwartet Sie dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss des liebevoll sanierten Sandsteingebäudes in den Brauhöfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 29m² ist es die ideale Lösung für alle, die urbanen Lifestyle und ruhige Rückzugsorte zu schätzen wissen.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche ist hochwertig ausgestattet – klare Linien, zeitloses Design. Die Ausstattung ist durchdacht: Fußbodenheizung für wohlige Wärme, dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Komfort, ein eleganter Vinylboden sowie eine dezente Lüftungseinheit sorgen für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.
Ein Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang und ein energieeffizienter Fernwärmeanschluss runden das Bild ab. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE – nachhaltig und zukunftsorientiert.
Merkmale
Bezug: Juni 2028
2. Geschoss
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
9.449,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
293.290 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
15.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrstraße 13, Innenstadt, Erlangen (91054)
Die Brauhöfe in der Fahrstraße 13 sind mehr als nur eine Adresse – sie sind ein Lebensgefühl. Nur wenige Schritte entfernt liegen charmante Cafés, kleine Boutiquen, Supermärkte und die lebendige Fußgängerzone. Wer Kultur liebt, findet Theater, Museen und das Markgrafenschloss in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur FAU und zum Universitätsklinikum macht die Lage auch für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung? Exzellent. Busse und Bahnen sind schnell erreichbar, die Autobahn A73 ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Ein Zuhause in dieser Lage ist selten – ein stilvolles Apartment in solch historischem Ambiente erst recht.
Weitere Informationen
Highlights
- KfW-Förderung: bis zu 150.000€ Kreditvolumen 15% Tilgungszuschuss + zusätzlich 10% WPB-Bonus (= insgesamt 25% Tilgungszuschuss entspricht 37.500€)
- Charmantes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss - 29,42m² Wohnfläche – ideal geschnitten für Singles oder Pendler - Hochwertige Ausstattung mit modernem Bad und bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Eleganter Vinylboden in Wohnbereichen - Dreifach verglaste Fenster - Barrierefrei durch Aufzug - Effizienzhaus-Standard KfW 70 EE – besonders energieeffizient - Zukunftssicher dank Fernwärme & Glasfaseranschluss (FTTH) - Dezentrale Lüftung mit Feuchteschutz - Lage mitten in der Erlanger Altstadt – zentral, ruhig, historisch - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Informationen
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