AIGNER - Ruhig gelegener Dachgeschosstraum in Trudering mit sonnigen Balkon
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage - dieses Objekt erfüllt alle Anforderungen, die an die Suche nach einer charakteristischen und modernen Wohnung gestellt werden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Zu Ihrer Linken befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad, das durch seine moderne und zeitlose Ausstattung überzeugt. Es verfügt über eine Dusch-Badewanne, ein WC sowie einen großzügigen Waschtisch mit integriertem Spiegel. Großformatige, helle Wandfliesen in Kombination mit einem grauen Bodenbelag schaffen ein ruhiges und hochwertiges Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche, die voll ausgestattet ist und über Marken-Geräte verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-/ Ostausrichtung, der zum entspannten Frühstück am Sonntag einlädt.
Seit dem 20.04.2023 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.360 € pro Monat vermietet.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 540.000 Euro + 32.000 Euro Unterbodenparker = 572.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Unterflurparker mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss hochwertiger Laminatboden Fußbodenheizung großer Balkon in Süd-/Ostausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne elektrische Metall-Rollläden Zimmertüren aus Massivholz Wasserenthärtungsanlage Video-Gegensprechanlage dezentrale Wohnraumlüfter trockenes Kellerabteil Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
8.002,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
32000 €32.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
588.978 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
48.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in bester Lage von Trudering, einer der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen im Münchner Osten. Gepflegte Häuser wechseln sich mit grünen, großzügigen Freiflächen ab. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie entspannte Erholung bei ausgedehnten Spaziergängen in den nahegelegenen Wäldern.
Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten wird eine hervorragende Nahversorgung geboten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium sowie die Grundschule an der Markgrafenstraße, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So besteht mit den Buslinien 192, 194, 195 und 197, den U-Bahn-Linien U2 (Haltestelle Trudering) und U5 (Haltestelle Quiddestraße) sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 ab Bahnhof Trudering eine ausgezeichnete Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43077/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
