Attraktives Wohnungspaket mit 5 Einheiten - Immobilien-Investment in begehrter Lage von Erkner
Dieses hochwertige Investment umfasst fünf moderne Wohnungen sowie fünf PKW-Stellplätze in einer dynamisch wachsenden Region vor den Toren Berlins. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus insgesamt 56 Wohneinheiten, das 1997 in solider Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig sowie fachgerecht instandgehalten wurde. Der bauliche Zustand - innen wie außen - ist als sehr gut bis hervorragend einzustufen.
Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine ansprechende Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schaffen. Mehrere Wohnungen sind zudem mit großzügigen, beheizten und natürlich belichteten Hobbyräumen im Untergeschoss ausgestattet, die flexibel nutzbar sind - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder private Freizeitfläche.
Die im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplätze stellen einen weiteren Mehrwert dar und sind besonders in einer Region, in der Stellflächen zunehmend gefragt sind, ein wichtiges Argument für künftige Eigentümer oder Mieter.
Dank der Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und der gefragten Lage in Erkner bietet dieses Objekt eine sichere sowie renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4.750,9 m² Grundstück
Balkon
*Baujahr 1997 - solide Bauweise, moderne Substanz, keine Altbau-Altlasten
*Sehr gepflegter Gesamtzustand - regelmäßig instandgehalten, kein Sanierungsstau erkennbar
*Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung - hoher Wohnwert
*Beheizte Hobbyräume im UG (teilweise mit Tageslicht) - flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Freizeitfläche
*5 PKW-Stellplätze inklusive - in der Region stark nachgefragt, wertsteigernd
*Niedriger Energieverbrauch (119 kWh/m²a, Gas) - für Baujahr sehr ordentlich, kein energetischer Altbau
*Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - repräsentativ, gepflegtes Umfeld
*Wohnungen hell und großzügig geschnitten - bessere Vermietbarkeit, auch an Familien oder Fachkräfte
*Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung - Kombination von Natur und Stadtnähe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
2.131,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.755,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
985.095 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
106.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkner (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Region Erkner ist mehr als nur ein Berliner Vorort - sie hat eine eigene Identität, viel Charme und eine stetig wachsende Infrastruktur. Die Lage direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Köpenick verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit der Ruhe und Natur einer Kleinstadt.
Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und sogar ein Kino sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Erkner (RE1, S3) liegt zentral und bietet optimale Anbindungen - sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland. Mit dem Regionalexpress RE1 gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, die S-Bahnlinie S3 bringt Sie direkt in die City. Über die nahe A10 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Flughäfen der Hauptstadtregion schnell erreichbar.
Besonderes Augenmerk verdient die unmittelbare Nähe zum Tesla-Werk in Grünheide. Die Gigafactory hat sich zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region entwickelt und zieht tausende Beschäftigte sowie Zulieferer an. Dies sorgt für steigende Nachfrage nach Wohnraum in Erkner und der Umgebung - ein klarer Vorteil für Immobilieninvestoren, die hier von einer nachhaltigen Wertsteigerung und stabilen Vermietungsperspektiven profitieren.
Auch die Freizeitqualität überzeugt: Die umliegenden Seen und Wälder bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür - vom Wassersport über Radtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen im Grünen.
