Zwei Häuser - ein Grundstück - vielfältige Möglichkeiten für Generationen
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.819 m² Fläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder die große Familie. Haus 1 (Baujahr 1992) präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich mit integrierter Bar, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche (inkl. Einbauküche), Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen neben einem Badezimmer mit Dusche und Wanne vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Haus 2 (Baujahr 1956) wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch hier steht ein Spitzboden als Lagerfläche zur Verfügung. Beheizt werden beide Häuser über je eine Ölzentralheizung. Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. Zwei Garagen und eine Scheune runden das attraktive Gesamtangebot ab.
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Merkmale
1.819 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.660,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbrunn, Oberthulba (97723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Frankenbrunn der Gemeinde Oberthulba im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Frankenbrunn ist ein gewachsener, idyllischer Ortsteil mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Landschaft der bayerischen Rhön. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Wälder bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Oberthulba stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandelsangebot sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Bad Kissingen. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn Bundesautobahn 7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Fulda und Kassel. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: jonathan.binder@db.com Telefon: 0151 53031998
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
