Wohnung zum Kauf

537500 €537.500 €

7.072 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  4. Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10247)

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Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem 2016 errichteten Neubau - im Gartenhaus eines gepflegten Wohnensembles im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein barrierearmer Zugang zur Wohnung sowie zur hauseigenen Tiefgarage unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenformate in den Nassbereichen sorgen für eine elegante und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche, etwa acht Jahre alt, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle Voraussetzungen für komfortables Kochen. Eine in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste, bodentiefe Fenster gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten zusätzliche Freiflächen und ermöglichen sowohl sonnige als auch ruhigere Rückzugsorte im Freien. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet; zudem stehen hier Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ab und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

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Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Samariterviertel".

kostenlose Wertermittlung - https://heeseundacar.de/verkaufen-wertermittlung/

Firmenvorstellung - https://heeseundacar.de/wp-content/uploads/2025/05/250423_HuK_8Page_Brochure_DRUCK.pdf Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.38