Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
190000 €190.000 €
316 €/m²
11 Zimmer • 600 m² • 347 m² Grundstück
Stilvoll Wohnen und Arbeiten im Zentrum
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt: - 220 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, davon 145 m² zu vermietende Ladenfläche - 379 m² Wohnfläche im 1. Ober und Dachgeschoss (vorbereiteter Ausbau) - 148 m² Nutzfläche im Keller Die angegebenen Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche sind am Objekt zu überprüfen. Das Geschäftshaus ist vom Boulevard und dem Laden zu betreten. Über die Hauseingangstür, welche rechts neben dem Verkaufsladeneingang zu finden ist, führt zum Hausflur. Eine halb gewendelte Holztreppe mit einem Fahrstuhl für behinderte Personen führt in das 1. Obergeschoss. Hier betritt man eine kleine Diele, von der aus der Boden, die Wohnung und die verglaste Holzterrasse erreichbar sind. Die sanierte Wohnung mit 7 Zimmern, Küche und Bad vermitteln einen gepflegten Eindruck. Der aufwendig restaurierte Kachelofen verleiht dieser Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Küche und Bad sind altersgerecht ausgestattet. Vom Flur kommt man auf die verglaste Holzterrasse. Auf der 1. Etage des Eckhauses befinden sich weitere Nutzräume, die nur zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut sind. Von diesen Nutzräumen führt eine Treppe zum Teil ausgebautem Dachgeschoss. Hier ist weitere Wohnfläche erschließbar.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
347 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
316 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halberstädter Straße 30, Oschersleben (39387)
Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde ca. 35 km südlich von Magdeburg und hat 19.483 Einwohner. Bekannt wurde Oschersleben in der heutigen Zeit besonders durch seine Motorsportarena. Historisch ist die Gegend durch landwirtschaftliche Produkte und verarbeitende Industrie geprägt. Mittelständische Unternehmen, wie der Maschinen- und Stahlbau, Elektrotechnik und Baugewerbe sind im Industriegebiet ansässig. Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern des neu erstandenen Zentrums von Oschersleben. Die attraktive Einkaufspassage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den privaten Gebrauch sowie die wichtigsten Ämter der Stadt und alle öffentliche Verkehrsmittel sind vom Objekt fußläufig in ca. 3 bis 10 Minuten erreichbar. Das Ärztehaus ist ca. 8 Minuten entfernt und verfügt über mehrere Spezialisten und Allgemeinmediziner. Aufgrund der 1a-Lage ist die Vermietbarkeit ausgezeichnet. Die sehr gute Geschäftslage würde sich auch für gastronomische Zwecke eignen.
Weitere Informationen
Stilvoll Wohnen und Arbeiten
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Oschersleben und ist wie geschaffen für innovatives Wohnen und kreatives Arbeiten. Durch die historistische Architektur des 19. Jahrhunderts passt sich das Eckhaus perfekt in die neu gestaltete Einkaufspassage. Fußläufig ist das Ladenlokal, mit einer Verkaufsfläche von über 145 m² und großzügigen Lagermöglichkeiten, zu erreichen. Die reizvolle Ergänzung vom stilvollen Wohnen im Stadtkern und der Möglichkeit der geschäftlichen Nutzung wird einem bewusst, wenn man das Anwesen in seiner Gesamtheit erfasst. Das Gebäude wurde 2-geschossig und voll unterkellert gebaut. Es besitzt einen Innenhof. Das Erdgeschoss wurde mit einem geräumigen Hausflur, einem Ladenlokal sowie großzügigen Nutzräumen, im hinteren Raum, konzipiert und sind über zwei Eingangstüren straßenseitig begehbar. Die 1. Etage hat im Innenbereich eine verglaste Terrasse. Hier befindet sich eine sanierte, altersgerechte Wohnung. Im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sind weitere Nutzflächen vorhanden, die zum Teil saniert wurden. Ein Projektentwicklungsentwurf könnte mitgeliefert werden. Die Sanierung und der Erwerb des Objekts werden durch verschiedene Förderprogramme unterstützt. Zur Sanierung des Gebäudes wird ein zertifizierter Sanierungsfahrplan mit geliefert.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung möglich.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa
