2-Familienhaus in bester Sonnenlage mit großem Potenzial und Weitblick über Wüstenrot
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage von Wüstenrot und überzeugt mit einem schönen Weitblick über den Ort sowie einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.133 m². Die ruhige Umgebung, die naturnahe Lage und die attraktive Aussicht schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus umfasst zwei Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, durchdachten Grundrissen und separater Küche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC.
Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse mit direktem Zugang zum Vorgarten zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche, die viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Hinter dem Haus ergänzt ein weiterer Gartenbereich das Grundstück. Eine lange und großzügige Auffahrt sowie ein schöner Baumbestand unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Für Fahrzeuge stehen zwei separate Garagen zur Verfügung, eine davon mit elektrischem Tor.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage.
Merkmale
1.133 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
. Grundstücksgröße ca. 1.133 m² . Großer Garten . Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen . Zwei separate Stromzähler . Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 82 m² Wohnfläche . Tageslichtbäder in beiden Wohnungen . Separate WCs . Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten . Balkon im Obergeschoss . Zusätzliche Räume im Dachgeschoss mit weiterem Nutzungspotenzial . Großer Keller mit mehreren Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Hobbyraum . Moderne Öl-Zentralheizung . 2 Garagen mit Fenstern, davon eine mit elektrischem Torantrieb, sowie zusätzliche Außenstellplätze davor Garten- und Geräteschuppen mit ca. 30m² . Große Grünfläche vor dem Haus . Ruhige Wohnlage mit weitem Ausblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.610,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmstraße 13, Wüstenrot (71543)
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wüstenrot im Naturraum des Mainhardter Waldes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ortszentrum von Wüstenrot und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Bushaltestellen mit Anbindung an den regionalen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Über Buslinien bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen, beispielsweise in Obersulm-Willsbach, von wo aus Anschluss an das Bahnnetz Richtung Heilbronn, Stuttgart und Schwäbisch Hall besteht.
Wüstenrot liegt im Landkreis Heilbronn und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Die umliegenden Städte wie Heilbronn, Schwäbisch Hall oder Backnang sind mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage im Schwäbisch-Fränkischen Wald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur und verbindet ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
