Ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle und Doppelgarage. Ideal fĂĽr Familie & Mehrgenerationenwohnen.
Dieses äußerst vielseitige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage, nur ca. 10 Autominuten von Jena entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit – ein Zuhause mit echtem Mehrwert.
Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt durch seine klare, funktionale Raumstruktur über drei Etagen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang. Auf rund 70 m² eröffnet sich hier ein eigenständiger Wohnbereich mit Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer – perfekt als Einliegerwohnung für Angehörige, als Homeoffice, zur Vermietung oder für altersgerechtes Wohnen. Diese Flexibilität schafft langfristige Nutzungssicherheit und steigert nachhaltig den Immobilienwert.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sorgt für Wohnqualität und Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft fließende Übergänge zum Garten. Eine geplante Terrasse mit direktem Gartenzugang lässt sich problemlos realisieren.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Das großzügige, pflegeleicht angelegte Grundstück überzeugt durch seine freie Aussicht – ein Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und Familienzeit. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
503.093 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
48.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinlöbichau, Großlöbichau (07751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinlöbichau steht für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung – ein Ort, an dem Ruhe, Weitblick und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Idyllisch auf einer Anhöhe gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Universitätsstadt Jena nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Bildung, Kultur und Freizeit. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit auch über die Region hinaus. Eine regelmäßige Busanbindung ergänzt die Mobilität im Alltag. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit macht Kleinlöbichau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die bewusst ruhig leben möchten – ohne auf Komfort und Flexibilität zu verzichten.
Weitere Informationen
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Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
