Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 432.672 € 3 Zimmer 97,5 m² 1. Geschoss Pocking 94060

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
432672 €
4.439 €/m²
3 Zimmer • 97,5 m² • 1. Geschoss

Exklusive 3 Zimmerwohnung - 1.OG - KFW 40 EE Standard - Kaufpreis nach Förderung EUR 380.172,--

Pocking: Exklusive 3 Zimmerwohnung - 1.OG - KFW 40 EE Standard - Kaufpreis nach Förderung EUR 380.172,--

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung - einer exklusiven 3 Zimmer Stadtwohnung im Herzen von Pocking. Bau wird in KFW 40 EE Standard erbaut, der Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten wird.

Mit großzügigen 97.48 m² eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Zuhause mit 3 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Wanne, in der sie nach einem langen Tag entspannende Momente genießen können.

Stellen Sie sich vor, wie herrlich es ist, in der Badewanne zu liegen - hier wird Wellness zum Erlebnis! Das Fenster im Badezimmer sorgt zudem für Tageslicht und eine angenehme Belüftung, was den Alltag erheblich erleichtert.

Dieses Objekt erhält eine KfW-Förderung!
Der Kaufpreis beträgt nach Abzug der KfW Förderung 380.172 EUR - Sie können hierbei ein KfW Darlehen über 30 Jahre mit einem Zinssatz von 2,11 % bekommen.

Zum Verkauf stehen:
Wohnung 1 1.OG Wfl. 88,05 m² EUR 395.895
nach Abzug KFW Förderung EUR 343.395,--

Wohnung 2 1.OG Wfl. 51,13 m² verkauft

Wohnung 3 1.OG Wfl. 97,48 m² EUR 432.672
nach Abzug KFW Förderung EUR 380.172,--

Wohnung 4 2.OG Wfl. 88,05 m² EUR 395.895
nach Abzug KFW Förderung EUR 343.395,--

Wohnung 5 2.OG Wfl. 51,13 m² EUR verkauft

Wohnung 6 2.OG Wfl. 97,48 m² EUR 432.672
nach Abzug KFW Förderung EUR 380.172,--

Wohnung 7 3.OG 120,78 m² verkauft

Wohnung 8 3.OG 105,59 m² verkauft
keine Förderung möglich

Carport EUR 12.500,--
Außenstellplatz EUR 8.000,--

Erbaut wird dieses Objekt von DH - Wohnbau GmbH Pocking.

Baubeginn: bereits erfolgt

Merkmale

Bezug: 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und Materialien sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für pflegeleichte und langlebige Böden.

Die Fußbodenheizung verleiht jedem Raum eine wohlige Wärme und spart gleichzeitig Energiekosten.

Die moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart unterstützt die nachhaltige Energieversorgung Ihrer neuen Wohnung und trägt aktiv zum Klimaschutz bei.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

432672 €

4.438,57 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

456.469 €1

Kaufpreis

432.672 €

Kaufnebenkosten

23.797 €

Notarkosten (1,5%)

6.490 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.144 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.163 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Zukunft von Pocking ist geprägt von einer klugen und nachhaltigen Stadtentwicklung. Dabei wird Wert auf eine hohe Lebensqualität gelegt, die sich in grünen Freiflächen, moderner Infrastruktur und einem breiten Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen widerspiegelt. Pocking im Rottaler Bäderdreieck bietet somit eine attraktive und lebenswerte Umgebung für Einwohner und Unternehmen gleichermaßen. Die Stadt ist auf einem spannenden Weg des Fortschritts und der Entwicklung, während sie ihre natürliche Schönheit und ihren einladenden Charme bewahrt.

Im Herzen des Rottaler-Bäderdreiecks, nur 10 Autominuten entfernt von Europas größtem Kurort Bad Füssing mit seinen berühmten Thermalwassernquellen und 20 Minuten entfernt von Europas größtem Golf-Resort Bad Griesbach. Die attraktive, geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in nur 20 Minuten erreichbar. Zu den Naturdenkmälern und Nationalparks im Bayrischen Wald und der Alpenregion ist es nur ein Katzensprung.

Stadt Pocking, der sogenannten "Rottal-Metropole", die alles an Infrastruktur bietet, was ein Mittelzentrum ausmacht. Shopping, Kultur, Freizeiteinrichtungen, Ärztezentrum und öffentlicher Nahverkehr mit Bahnhof und Buslinien. Krankenhäuser befinden sich in Passau und Rottalmünster (20 min), Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen im nahen Kurort Bad Füssing. Eine bessere medizinische Versorgung geht (fast) nicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum Kauf werden acht Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50-110 m² im Zentrum von Pocking angeboten. Mit dem Kauf der noch zu errichtenden Wohnungen erwerben die Käufer reale Miteigentumsanteile am Grundstück und am Gemeinschaftseigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den einzelnen Wohnungen. Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2025. Zahlung nach Bautenstand: Der notariell beurkundete Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung der gesamten Wohnanlage sowie die gesamte Erschließungs- und Anschlusskosten der Baumaßnahme. Der Kaufpreis ist nach der Makler- und Bauträgerverordnung § 3 (4) zur Zahlung fällig:

Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt projektiert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart. Luftwärmepumpe
Energietyp: KFW40
Energieausweistyp bei Erstellung Endenergiebedarf

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen